《案例篇》善用房貸專案 新婚夫妻買好屋

　兩年前，計畫在當年年底的湯先生，想要先購屋再成婚，但是，由於他的預算有限，購屋總價擬定在800萬元以內，又希望能住在台北市，所以仔細尋覓多時，盼能找到好房子。
　湯先生考量到夫妻倆的工作地點，同樣位於台北市內湖區，因此，他請房仲持續在內湖區找房子。
　在購屋地點上，房子距離預定站出口5至10分鐘的步程，通勤方便又靠近工作地點，是湯先生的首選。再加上未來有生育打算，湯先生心裡盤算著，最好是知名學區設籍範圍內的房子。
　不過，具備交通方便、知名學區等加值效果的房子，內湖區每坪要價40萬元，20坪的華廈產品，就已達到800萬元，扣掉公設比，隔出2房格局的居住空間並不大，但是，他認為未來仍有換屋需求，屆時再做打算。
　湯先生認為自備款備多一些，未來的還款負擔較輕，他估計大約需要260萬元，找父母商談以後，父母願意贊助50萬元，所以，他跟妻子共同負擔210萬元。
　其實，這也不是一筆小數目，他記得房仲業務員告訴他，可以善用房仲業與配合的專案。
　攤開房仲配合的銀行房貸專案，湯先生發現，其中一家銀行正好是他的薪資轉帳入戶的銀行，湯先生當下把握機會，向銀行爭取較低利率。
　雖然他的公司不屬於500大企業，但是，湯先生立刻提出夫妻倆的薪資證明，向銀行證明收入穩定，並商請父親當保證人，相較於找朋友當保人，前者讓銀行覺得更有保障。
　最後，湯先生花了800萬元，買下內湖區20坪、2房格局的華廈，作為自己新婚的最佳禮物。