自用住宅的房屋買賣出售會發生一筆財產交易所得，此部份即必須要繳交所得稅。例如今年5月申報的是去年度所得稅，曾在去年出售房屋者，若實際售價超過原始購買房屋的價格，產生的所得就要繳稅。但若售屋目的在換屋，只要控制買賣點在兩年內，則可以擁有退稅的優惠。重購自用住宅退還所得稅最重要的要件在於，一定要在兩年內完成「先買後賣」或者「先賣後買」的房屋買賣動作。且無論先買或先賣，買進的不動產價格必須高於賣出不動產方能退稅。此外，這項退稅優惠只限於自用住宅的房屋買賣，至於重購退稅的次數則沒有限制。重購自用住宅退稅包括兩個部分，土地部分可以退還土地增值稅；房屋部分則是退還所得稅。兩者的退稅條件略有不同，申請退土增稅者，房屋買賣的先買後賣或先賣後買，買賣的不動產所有權人一定要是「同一人」；申請退所得稅者，則無如此限制。