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2017-08-02 09:40:38智盛會計記帳士事務所

106/07/19-【房地合一】適用房地合一課稅新制之個人房地交易，無論有無應納稅額，均應依限申報

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國稅局於審理房地合一課稅新制之個人房地交易案件時，發現許多民眾常誤認房地交易只要沒有應納稅額就不用申報，致遭處未申報之罰鍰，該類案件占全部個人房地交易違章案件之絕大多數。

房地合一課徵所得稅制自105年1月1日開始施行，除符合所得稅法第4條之5第1項第2款至第4款規定者外，個人房屋、土地交易不論有無應納稅額，請務必於所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。申報之方式，除可採用人工方式填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者)，向該管國稅局所屬分局、稽徵所辦理申報外，亦可至財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報。未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者，處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，並前開兩項罰鍰擇一從重處罰；如已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得，但有漏報或短報情事，除依法核定補徵稅額外，並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。

特別呼籲，個人如有適用房地合一課稅新制之房地交易，雖無應納稅額，仍須辦理申報，如尚未申報者，請儘速自動向戶籍所在地的國稅局辦理補報(非居住者應向房屋、土地所在地稽徵機關申報)。凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，將可免予處罰。

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