2015-12-31 16:48:27智盛會計記帳士事務所
104/12/26-【房地合一】分別按新、舊制計稅的房地交易所得與損失，不能互相扣抵
104/12/26-【房地合一】分別按新、舊制計稅的房地交易所得與損失，不能互相扣抵
出售時採舊制課稅的房產，如有損失且當年度無其他財產交易所得可供扣抵，可保留三年抵稅權，但扣抵範圍僅限於適用舊制的房產交易所得。同樣，按照新制課稅的房產若交易產生損失，扣抵權也是三年，也僅限於適用新制的房產交易所得。
【舉例說明】
王君於104年12月出售持有滿5年的甲房地，適用舊制；土地交易免稅，發生售屋損失50萬元；105年1月房地合一新制施行後，出售持有1年的乙房地，獲利100萬元，適用新制；土地與房屋合併課稅，因為適用的課稅方式不同，故甲房屋出售損失50萬元不可作為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。
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