103/12/26-【綜所稅-租賃所得】房屋無償借與他人供住家使用時，應依法辦理公證

個人如將房屋無償借與親友供住家使用，為避免被稽徵機關核定租賃所得歸課個人綜合所得稅，記得須依法辦理公證。依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借予他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金行情，計算租賃收入，繳納所得稅。

補充，所指稱之「他人」，依同法施行細則第16條第2項規定係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。另有關財產無償借用之認定，另依同法施行細則第88條規定須由雙方當事人先訂立無償借用契約，並經雙方當事人以外之二人證明確係屬於無償借用，且依公證法之規定辦竣公證者。

個人將房屋無償借與他人供住家使用，有關「無償」的認定，係以依公證法之規定辦理公證者為認定的依據，在辦竣公證前之借用期間，稽徵機關仍將依當地一般租金標準核課租賃所得，故如目前已有借出房屋而尚未辦理公證者，為了維護自身權益，請依上揭規定儘速辦理公證。



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