103/12/22-【奢侈稅-出售房屋及土地】銷售供營業使用之房地，雖符合免辦營業登記，惟仍應課徵特銷稅

銷售供營業使用之房地，雖符合免辦營業登記，惟仍應課徵特銷稅。民眾出售持有2年內之房地，若其與配偶及未成年直系親屬名下僅有一戶房地，已辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，符合特種貨物及勞務稅（下稱特銷稅）條例第5條第1款排除課稅之規定，免課徵特銷稅；惟如從事符合免辦營業登記規定之家庭手工藝副業，該房地仍屬有供營業使用，則不符合上述免稅規定。

【舉例說明】
甲君購入房地後持有未滿1年旋即以600萬元銷售價格出售，持有期間已辦竣戶籍登記，其於1樓從事家庭理髮，因未具備營業牌號，且未僱用人員，每月銷售額亦未達營業稅起徵點，該理髮廳雖可免辦營業登記，惟國稅局仍認定有營業性質，不以其有無營業登記為要件，是甲君出售該房地仍不符合特銷稅條例第5條第1款排除課稅之規定。另按財政部102年9月25日台財稅字第10200600370號令規定，出售之房地因部分樓層供營業使用，得按供營業使用樓層合計數占實際總樓層數之比例計算銷售價格，課徵特銷稅，本案房屋為2層樓房，甲君僅於1樓營業，故核定特銷稅應為45萬元（600萬元×1/2×15%），除補徵稅款外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

納稅義務人銷售房地，如有利用該房地從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，其每月銷售額未達起徵點，雖可免辦營業登記，惟仍屬有營業行為，不符合免課徵特銷稅規定，在未經他人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰。





台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所-記帳士事務所-會計師公司登記-會計師免費稅務諮詢JFCPA
會計師事務所-會計事務所-記帳士事務所-台中會計師事務所-台中會計事務所-台中記帳士事務所-會計師設立公司-會計師公司登記-商業登記-行號登記-營業登記-設籍課稅-會計師工廠登記-台中補習班立案-會計師特許證申辦-會計師記帳報稅-會計師帳務處理-會計師稅務申報-會計師節稅規劃-公司節稅-營造業會計-營業稅-謍利事務所得稅-個人綜合所得稅-會計師免費稅務諮詢
諮詢電話:(04)2317-7317/0982-920778、LINE ID:tax33333
事務所網址:http://www.jfcpa.com.tw