103/08/08-【奢侈稅-出售房屋及土地】銷售配偶回贈之不動產，如何計算持有期間？

所有權人銷售原贈與配偶，嗣後配偶又回贈之不動產，於計算特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）條例第3條第3項規定之持有期間時，可將其贈與配偶前持有該不動產之期間與其配偶回贈後之持有期間合併計算。

【舉例說明】
Ａ君將99年1月1日取得的房地，於100年10月1日贈與配偶Ｂ君，而Ｂ君於100年12月1日再回贈予Ａ君，如果Ａ君於101年2月1日訂定銷售契約將該房地出售給Ｃ君，則Ａ君對於該房地之持有期間，得自Ｂ君回贈之日100年12月1日起算至訂約銷售之日101年2月1日計2個月，加計Ａ君99年1月1日完成移轉登記取得之日起算至贈與Ｂ君之日100年10月1日計21個月，合計持有23個月，屬於銷售持有期間未滿2年的房地，若未符合特銷稅條例第5條排除課稅規定，即應課徵特銷稅。倘Ａ君誤以為持有期間可從原持有之日99年1月1日起算至訂約出售之日101年2月1日，已經超過2年，因而未報繳特銷稅，一經查獲就會被稽徵機關補稅處罰。

如有夫妻間贈與房地再回贈後出售情事，應依財政部100年8月16日台財稅字第10000290040號令規定計算持有期間，據以判斷應否報繳特銷稅，如因不瞭解規定或一時疏忽，導致短、漏報稅額者，請儘速自動向稅捐稽徵機關補報並加計利息補繳所漏稅款，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可補稅免罰。



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