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2014-08-07 10:57:23智盛會計記帳士事務所

103/08/06-【綜所稅-租賃所得】約定之租金顯低於一般租金標準，稽徵機關得依規定調整

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103/08/06-【綜所稅-租賃所得】約定之租金顯低於一般租金標準，稽徵機關得依規定調整

個人綜合所得稅雖採收付實現制，但仍有部分例外，例如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低，稽徵機關得參照當地一般租金調整租賃收入之規定，避免租賃雙方藉故壓低申報租金，以逃避所得稅。

【舉例說明】
納稅義務人甲君辦理綜合所得稅結算申報，雖已列報其房屋出租供營業使用之租賃所得，然其申報租金顯較當地一般租金為低，國稅局乃參照當地一般租金標準調增租賃所得。甲君不服，提出租賃契約書及租金匯款證明，主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制，國稅局核定之租金收入顯屬過高，與事實不符；案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。

依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者，係屬收付實現制之例外，稽徵機關只要查得納稅義務人申報租金顯較當地一般租金標準為低，縱使當事人舉證約定之租金屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅，請民眾多加留意。