103/07/22-【奢侈稅-出售房屋及土地】利用假契約規避特種貨物及勞務稅，一經國稅局查獲，會補稅及重罰

甲君於101年10月24日訂約銷售其同年自法院拍賣取得之桃園縣房地，應依規定向主管稽徵機關申報銷售價格及繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)，惟甲君卻藉由與買方在101年11月2日另簽訂買賣契約，同日並於該房地辦竣戶籍登記，來規避特銷稅，經查獲，除補徵特銷稅外，另按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

依特銷稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，不課徵特銷稅。甲君雖然主張101年10月24日所訂買賣契約書已撤銷，惟國稅局查得買受人乙君在101年10月31日已持101年10月24日與甲君簽訂之買賣契約，向銀行辦理抵押貸款，可見甲君101年11月2日重行簽訂買賣契約，並於同日將戶籍遷入系爭房地，目的只是為了符合在賣屋時外觀形式上有辦竣戶籍登記之事實，以規避特銷稅。

甲君101年度實際上是住在他所任職公司的員工宿舍，且甲君101年度另由拍賣所取得新竹市房地，也是在同年11月出售，甲君持有該2戶法拍房地的期間都只有1個多月，而且都是在訂約出售當天辦竣戶籍登記，甲君短期買賣房地顯然都不是為了自住目的，其短期炒作房地事實十分明顯，依法應課徵特銷稅。

特銷稅開徵以來，像甲君採用更改原始買賣契約資料以符合免課稅要件之不正當方法，藉以規避稅負案例，迭有發現，一旦經查獲，除補徵特銷稅外，又因係以不正當方法逃漏稅捐，會另外按所漏稅額處2.5倍之罰鍰，該局籲請民眾切勿以身試法！



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