台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所-記帳士事務所-稅務諮詢JFCPA

2014-07-19 19:46:50智盛會計記帳士事務所

103/07/17-【綜所稅-財產交易所得】將房屋抵押借款，嗣遭拍賣，不足清償部分非購屋成本

留言 0 收藏 0 推薦 0

103/07/17-【綜所稅-財產交易所得】因經商將房屋抵押借款，嗣遭拍賣，不足清償部分非購屋成本，與財產交易所得計算無涉

個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定出售年度財產交易標準核定之。至於取得房屋後，因經商投資需要將房屋抵押借款，嗣遭法院強制執行拍賣清償所欠債務，不足清償部分因非屬購屋借款，即非房屋原始取得成本及必要費用，故於計算財產交易所得時不得扣除。

財政部66年11月2日台財稅第37365號函釋規定，房屋被法院拍賣時財產交易所得之計算，依拍賣之價額，減除成本費用後計算財產交易所得，併同其他各項所得課稅。最近有納稅義務人甲君之房屋遭法院拍賣未列報財產交易所得，經國稅局依財政部核定出售年度財產交易標準核定財產交易所得，甲君不服申請復查，主張因經商投資需要資金，先後提供房地向銀行及個人抵押借款，嗣因經商失敗週轉不靈，經債權人申請法院強制執行拍賣，實行分配後尚不足清償第一順位之債權，確無交易所得等情。經國稅局以甲君所稱債務不足清償部分，尚非屬房屋取得之成本，與財產交易所得之計算無涉，其主張顯係誤解，乃予復查駁回。

納稅義務人欲主張出售房屋未獲利，必須提示足以證明房屋買進、賣出時實際成交價額及必要費用之證明文件，並保存相關資料備供查核，以維護自身權益。