103/02/05-【奢侈稅-出售房屋及土地】想藉由重行簽訂買賣契約，延長持有房地期間以規避特種貨物及勞務稅，國稅局會查買賣資金支付流程，核實課稅及處罰

【舉例說明】
李小姐訂約出售其名下桃園市房屋及坐落基地，遭國稅局通知補繳特種貨物及勞務稅80餘萬元，並處以罰鍰。李小姐主張她在100年及101年各與買方簽訂了1 份買賣契約書，100年10月簽訂第1份買賣契約書只是預訂性質，101年12月簽訂第2 份買賣契約書才是正式契約，故於101年12月訂約出售時，她持有該房地的時間已經超過2年，不屬於特種貨物及勞務稅應課徵的範圍，但這種說法不被國稅局採信！

特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)的立法目的是為抑制短期投機炒作，以健全房屋市場，維護居住正義，該條例第3條第3項明定，計算房地持有期間，係以取得所有權完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，李小姐所持有的桃園市房地，是在99年9月買賣取得的，如果依第2份買賣契約書訂定的時間來看，確實已超過2年，但民法規定，買賣雙方就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即已成立，該局經查調買賣資金之流向，發現買方早在100年10月簽訂第1份買賣契約時，即已付訖近九成的房地款，該局依不動產交易之社會常情，核認100年10月買賣就已經成立，因此，李小姐持有該房地的時間並未達2 年，依法仍應課徵特種貨物及勞務稅。

民眾為了規避特種貨物及勞務稅的課徵，買賣雙方於事後另外補簽訂買賣契約，可能涉及稅捐稽徵法第41條(逃漏稅罪)及第43條(幫助他人逃漏稅罰) 刑責之處罰，因此，國稅局特別呼籲房地的買受人，不要隨便竄改原始買賣資料，避免一時好心，卻讓自己無辜觸法 !

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