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102/12/03-【綜所稅-財產交易所得】出售房屋之所得，綜所稅該如何申報?可否採用財政部頒定之財產交易所得標準

今年剛成交一筆房產交易，出售房屋有所得，明年綜合所得稅該如何申報?可否採用財政部頒定之財產交易所得標準申報?
凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得。個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額，為其所得額。而其可減除的成本及必要費用包含取得房屋的價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等；另外參照財政部102年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅亦在得減除之範圍。

惟應注意的是，取得房屋所有權後，出售前繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。

採用財政部頒定之財產交易所得標準申報，僅有在納稅人未申報或未能提出證明文件，且稽徵機關也查無相關交易資料時，稽徵機關得依財政部頒定之財產交易所得標準核定。
近來房市交易熱絡，房價節節高升，財政部為落實租稅公平，要求各地國稅局針對鉅額房產交易加強查核，提醒納稅義務人如有出售房屋時，應核實申報財產交易所得，否則一經查獲有漏報所得，除補徵本稅外，還可能遭受處罰，納稅義務人千萬不可輕忽。