102.6.27【奢侈稅-房屋及土地】假借預定買賣協議方式規避特種貨物及勞務稅，當心遭補稅處罰

不動產課徵特種貨物及勞務稅實施已滿二年，國稅局特別就不當規避稅負案件加強選查。其中發現有民眾假借預定買賣協議方式，延後簽訂銷售合約，以適用較低稅率，經查獲未據實申報，除按短漏稅額核定補稅外，並加以處罰。

出售應課徵特種貨物及勞務稅之不動產，其持有期間在一年內者，稅率為15%，超過一年未逾二年者，稅率為10%；而所謂持有期間，係指自取得不動產完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。
   
【舉例說明】
甲君於101年1月20日買賣取得土地，在101年9月1日與乙君簽訂不動產預訂買賣協議，除約定買賣總價款為5000萬元外，並約定將於102年3月20日另訂買賣契約，甲君在102年3月買賣契約訂立後，以總價款5000萬元按稅率10%申報繳納特種貨物及勞務稅500萬元。經查得甲、乙君已於101年9月1日先行簽訂不動產買賣協議，並有陸續支付大額買賣價金，雙方另於102年3月20日簽訂之買賣契約書，其內容亦與預訂買賣協議一致，認定甲、乙君之買賣交易在101年9月即已成立生效，其持有期間之計算應自101年1月20日至101年9月1日止，應適用15%計算特種貨物及勞務稅額為750萬元，除依法補徵所漏稅額250萬元外，另處以1倍罰鍰250萬元。
   
所有權人出售不動產，應正確計算持有期間及適用稅率，以據實申報繳納特種貨物及勞務稅，以免因申報錯誤而受罰。