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102.6.18出售土地容積權益應依規定申報財產交易所得

土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，認屬權利交易性質，依財政部88年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相關費用之減除，以該容積權益移轉收入之100％計算。但是非原土地所有權人於取得土地容積權益後，未辦理土地產權移轉登記，即將該權利移轉，並直接由原地主變更所有權為買主，其移轉容積權益應依所得稅法第14條規定，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，計算財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。另仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。

【舉例說明】
○○建設公司96年度營利事業所得稅時，該公司購入之土地容積權益，其土地之原所有權人A君與土地買賣契約書所載賣方B君不符，且該公司開立之支票抬頭皆為B君，經查證結果，B君為仲介，而C君才是向A君購買土地容積權益而未辦土地產權過戶之實際出售人，國稅局核定B君漏報96年度佣金收入167萬餘元，C君漏報財產交易所得63萬餘元，並據以補稅處罰。

民眾倘有上開類似交易而短漏報所得之情事，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰。