2013-06-23 03:27:18智盛會計記帳士事務所
102.5.20租賃所得申報應注意事項
智盛會計記帳士事務所-台中記帳士事務所-台中會計事務所-免費稅務諮詢
TEL:(04)2317-7317 0982-920778
TEL:(04)2317-7317 0982-920778
102.5.20租賃所得申報應注意事項
101年度有不動產出租予他人使用，應如何申報綜所稅以及有那些費用可以扣除？
依據所得稅法第14條規定，個人因出租財產而取得之租賃所得，應申報綜合所得稅，其計算方式係以全年租賃收入，減除必要損耗及費用（例如修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購屋而出租的利息等）後之餘額作為所得額，民眾可逐項舉證列報必要損耗及費用，如未能舉證時，即可以租金收入的43%作為必要費用減除；但如果出租標的為土地時，則僅能扣除該土地當年度所繳納的地價稅，不得扣除43%必要損耗及費用。
為了防止租賃雙方藉故低報租賃收入以逃避所得稅，如當事人出租財產約定之租金，顯然較當地一般租金為低時，依據上開所得稅法同法條規定，稽徵機關得參照當地一般租金標準予以調整計算租賃收入。