近來幾乎沒什麼時間寫文章，
欠了YY張惠菁兩本書的心得，
「真愛旅程」、「貧民百萬富翁」的觀後感寫了一半就停住，
還有……(族繁不及備載)。

主要的原因是最近只要是有空時間，
不是在網路上看房子，
就是真的跑去和房仲看房子。

國稅局退休的舅舅精算過，除非台灣政府瘋了，
否則日後要再推出「2000億優惠房貸」的機率應該不高，
所以要買房子現在是非常好的時機。
(注意，我寫的現在，是指今年三月份)

於是當各位發現我新聞台文章越來越少時，
就是暫時把重心轉移去處理人生大事了。

找房子的過程，可以說參雜了喜怒哀樂，
也見識到傳說中房仲業的百態，原本以為是雜誌上危言聳聽，
沒想到我竟然幾乎遇到了!!
以下是心得分享

『網路看屋不會告訴你的10件事』
本文摘錄自《Money錢》2009年4月號 ● 撰文：劉育菁
1 為吸引買方　刻意壓低單價來「釣魚」
網路看屋的優點之一，就是買方可主動過濾物件，避免被業務員牽著鼻子走，到處亂看而浪費時間，因此，愈來愈多民眾願意使用「預約看屋」服務，而這些潛在買方就成為部分不肖仲介「釣魚」的對象。

為了吸引更多買方，部分業者會在未取得屋主同意前，就刻意將網站上的總價下修，或是將車位面積併入權狀，使得每坪單價「看起來」相對便宜。一旦買方主動來電後，通常業者會找出許多無法帶看該間標的的理由，並鼓勵你看另外幾間自己開發的案源。

我遇到的情況是：
號稱台灣前兩大的房仲業者，竟然也玩這樣的把戲，
我列了5間房，可是每次看屋，

除了第一間和第二間會是我原先目標外
其餘的物件，仲介皆以「那間房子不好，我替你篩選」為由
不帶你去看。

我曾經一整天，看了不下10間房子，
其中竟然只有4間是我原先預設的標的。

2 公開刊登精華物件　沒說尚未取得屋主委託
景氣冷颼颼，部分仲介為了度小月、搶業績，會私下在網路刊登並未取得屋主或投資客委託的物件。

倘若買方找上門，業者就挾著已有準買主的籌碼，去說服屋主簽下售屋委託；如果屋主仍然不同意委售，再建議買方可以先看同區域的個案。這類情形最容易發生在買氣佳的精華路段。

3 物件相同 但各網售價卻不同
擁有買賣雙方資源的房仲和網站業者經常會進行跨界合作。像是永慶房仲網同時提供中信、住商等加盟店的物件資訊；而國內主要入口網站如Yahoo!奇摩、Yam等也有房地產頻道，樂屋網、吉家網等房地產專業平台則與各大仲介合作，建立房地產交易平台。

由於房地產物件資訊均掌握在房仲公司手上，入口及平台網站多少會有資訊落差，而屋主偏好簽下「一般委託合約」，交由不同仲介銷售，因此也會發生相同物件，在不同通路、卻有不同售價的混亂情況。

我遇到的情況是：
同樣的房子，不同的業者，起價就差100萬；
後來細問了原因，

「要幫屋主盡快賣出」

4 照片含糊帶過　多半是避免同業來搶案
不用出門就能看到房屋，是上網看屋的優點之一，由於網路上的實景照片有些是經紀人提供拍攝角度建議，讓專業攝影師現場操刀，或部分由經紀人自己拍攝。如果碰到獨賣（也就是專任委託）案件，為了避免同業干擾或搶案源，有些經紀人會刻意不呈現該棟大樓的外觀，或只拍屋內角落，甚至只有附近學校、捷運等大環境，就想矇混過關，讓你無法清楚了解該物件的座落地點，這樣一來，對上網看屋的消費者來說自然也造成困擾。

我遇到的情況是：
的確是如此，但是也有相反的情況。
就是照片含糊帶過，只拍附近學校、捷運等大環境，
有時屋況可能非常糟糕。`


5 網路照片很漂亮　實際看屋卻有落差
為了讓買方留下好印象，網站上的照片、影片多半經過軟體修飾，經紀人也會擷取最有利銷售的4～6張精美照片放上網，這樣美化、篩選的過程，難免使買方有錯誤期待，等到現場看屋後發現有落差因而產生失望感，也時有所聞。

若與其他電子商務網站相較，網路看屋並不涉及交易與金流，隱惡揚善的照片只能算銷售手法，也無可厚非，只能奉勸買方網路看屋後，還是務必親自到現場一探究竟。

我遇到的情況是：
照片真的會騙人，一定要到現場去看屋。
好多房子的照片不只是美化，根本就是隱惡揚善

6 搶手的「紅蘋果」物件　未必會在網路公開
通常經紀人簽下委託約後，仲介公司會經過三道主要的內部流程，包括製作說明書、產權調查、最後會進行照片或DV的拍攝，大約需要1周工作天，這段資訊空窗期就是經紀人大展身手的好機會。

若是超級搶手的「紅蘋果」物件，經紀人有把握在短時間內當「大炮」，亦即買賣雙方透過同一經紀人成交，就能領到最多的獎金，因此會說服屋主不要將售屋訊息公開在網路，就有不少經紀人私下承認「真正的好蘋果不會出現在網路」的說法。

我遇到的情況是：
我買到的房子，確實屬於這種情況，
原屋主本身是藝人，屋況好，所以根本來不及放上網，
接案的第二天我就去看了。

看屋的過程，其實也有看到類似情形，
說穿了，要是讓房仲覺得你口袋「麥克麥克」，
或是你和房仲有交情，或者你和那位業務員一見如故，
房仲的確是有壓房的寶貝物件。


7 公開成交價格　但計算方式可能不同
美國、中國、香港等地的每筆成交價格，在官方網站都能一覽無遺；反觀國內，近1年仲介公司才在官網上公開成交行情資訊，而且只能提供透過自家公司成交的價格。

由於沒有官方、公權力的介入，仲介公司公開的成交行情資訊也並未統一，像是要公布多久前的成交資訊？用總價或單價呈現？車位是否另計？樓高是否標明等等，這些公開的資訊是否事先經過篩選無從得知，也難保正確無誤，以及沒有任何商業利益的色彩。

我遇到的情況是：
很多物件都會寫買房送車位，
鄉親啊，用腳趾頭想就知道，台北縣市買房送車位的機率有多高，
車位的價錢如果獨立出來，相對會拉高房子的每坪的平均單價，
各位要特別注意啊。

8 只誇自家件數多　不說把已售物件來墊檔
「擁有最多物件」是許多網站行銷手法之一，當然也有不珍惜信譽的業者會將已經過了委託期限或已售出的物件，留在網站做為墊檔資訊，讓買方誤以為「哇！可以挑的物件這麼多。」其實消費者要建立的觀念是，「物件多」並非瀏覽網站的重點，反而是網站能否提供正確、即時的資訊才最重要。

我遇到的情況是：
的確有此情形，
但是這我必須幫所有業者說句公道話，
當屋子還沒點交之前，房仲不撤下案件並沒有錯，
因為買賣雙方是還可以反悔的，
有時是因為業者真的非常忙，來不及撤件的。

9 提供格局圖或座向 但可能與現場有出入
多數網站會提供格局圖或平面圖，但礙於目前格局圖多半是經紀人手繪，再由美工人員繪製，執行的過程難免有丈量或座向標示不清等錯誤。因此網路看屋最好只著重在隔間適不適合為主，別計較比例與座向方位是否正確等細節。不過，由於格局圖屬廣告的一部分，若仲介公司「刻意」美化或修改格局，已屬違法行為，民眾可自行列印格局圖做為自保。


10 連鎖房仲連鎖call 原來是客戶資料共用
許多買方都有類似經驗：只要曾經在房仲網站留下聯絡電話，或是經過一次現場看屋、跟特定仲介人員留下資料後，沒多久就會接到不同仲介人員打來的推銷電話或簡訊，煩不勝煩。

這是因為部分房仲業為了提高物件配對成功的機率，希望同仁可以將客戶資料分享給內部同仁，所以就算你只留給特定人員，還是會接到其他不同分店、不同仲介人員的電話。若不想下次碰到這樣情形，請勇敢的拒絕！