逢甲金透天 商機活跳跳

記者陳品竹∕採訪、攝影

看好逢甲商圈歷久不衰的商機，久堂建設在逢甲大學附近的文華路推出集合大樓店面、套房、墅店的綜合產品「逢甲金透天」，現場銷售副總黃照旺指出，與「逢甲金透天」僅一牆之隔的水湳機場已遷移，將規畫為水湳經貿園區，區內有4所大學，未來學生消費人口將更多，無論投資、租人、自營都非常不錯。

黃照旺指出，逢甲商圈可說歷久不衰，主要是有逢甲、僑光技術學院兩所學校、3萬多名學生的基本消費群。

加上居住人口密度高，商圈所賣物品時尚卻又價格便宜，吸引外來消費者，從下午4、5點開始，就人聲鼎沸直到凌晨。

這兩年來，因為中科開發，商圈更有向外擴展趨勢，學校後方的水湳機場遷走，台中市政府已確定要規劃為集大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場的水湳經貿園區。區內大學城是由中興、逢甲、朝陽、台中技術等4所大學院校、分校組成，未來學生消費人口將更多。就是看好逢甲商圈的發展，久堂才推出「逢甲金透天」。

黃照旺指出，「逢甲金透天」其實是集合大樓店面、套房、別墅店面的綜合產品，但因為久堂本身看好逢甲的租賃市場，262戶的大樓套房只租不賣。

透天店面與大樓店面則做商場式的規劃，在商場的藝術街設計有表演舞台、情人橋、音樂瀑布，希望讓客人流連其中，增加消費機會。

目前逢甲夜市只做晚上時間，在店租這麼貴之下，其實是非常不經濟的，因此「逢甲金透天」的這種商場規劃，希望白天也能做生意。

黃照旺指出，「逢甲金透天」的別墅店面產品，1樓為店面，2到4樓半則規劃為7個套房。可自住、租人，或店面自己營業、樓上套房出租，由於使用機能具彈性，加上出租容易，目前已購戶中近半是投資客。

而26戶大樓店面，則每戶隨屋附贈1個平面車位，解決車位一位難找的問題，並與56戶的透天店面形成的商場，有集客的效應。

黃照旺指出，購買店舖產品，最忌諱的就是買到商機已逐漸沒落的商圈，逢甲商圈歷經2、30年，商機依然「活跳跳」，未來附近的中科及水湳經貿園區開發完成，商機將更活絡。

答客問

Q：「逢甲金透天」的基地，雖然是在逢甲大學前面的文華路上，文華街前段是非常熱鬧，但到「逢甲金透天」這段時已較冷清，這樣生意做得起來嗎？

A：文華路可說是逢甲商圈最熱鬧的一條街道，「逢甲金透天」這段目前雖然不是那麼熱鬧，但其旁邊就是逢甲學生宿舍區，住有近萬名學生，消費驚人。

另外，中科未來有一條到水湳經貿園區的聯外道路，因此文華路緊鄰的水湳機場圍牆將被拆除，這段商店生意，將不只做逢甲消費者，也可做經貿園區的員工，因此生意絕對做得起來。

Q：你們一直強調「逢甲金透天」的投資報酬率高，真的有像你們所說的這麼好嗎？

A：就拿「逢甲金透天」與銀行的定存來比較。目前定存的年息約1.6%，1千萬元年息才16萬元，平均月租金約1萬3千元，「逢甲金透天」的別墅店面產品，也才1388萬起，但樓上有7個套房，1樓又有店面，逢甲目前新套房可說一房難租，每間套房月租至少5千元，7間至少就有3萬5千元的月租金，加上店面的租金，投資報酬率遠高於定存。 （受訪者：黃照旺副總，記者陳品竹）