【陳宇軒╱台中報導】台中市新成屋豪宅「聚合發榮耀」鄰近大都會歌劇院、新光三越百貨。住家規劃80~110坪，合併戶最大可達220坪，樓地板為25公分厚的中空樓板，每坪40萬元起。

聚合發建設「聚合發榮耀」位於7期市政北七路、惠民路口，惠民路、市政北六路口為施工中的大都會歌劇院，步行1分鐘，中港路有新光三越百貨台中店與即將開幕的遠東百貨旗艦店。

戶戶3面採光

基地面積1548坪，規劃3棟地上28樓的大樓，臨市政北七路有12戶店面，已完銷，店面外規劃102米長廊道，搭配49組挑高8米柯林斯式藝術列柱，塑造歐洲古典氛圍。
社區門廳面寬18米，挑高8米，門廳內有名畫家克林姆畫作「吻」，還有價值百萬元、雕刻家朱銘的太極系列「轉身蹬腳」。
戶戶3面採光，採毛胚交屋，可改為全配，每坪加價2萬元。聚合發建設總經理祁興國說：「本案結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配新日鐵制震，樓地板採用25公分厚中空樓板，是抗震的制音豪宅。」

基本資料

單價：每坪40~50萬元
坪數：80~220坪
戶數：263戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上28樓、地下6樓
停車位售價：平面車位120~190萬元，機械車位1組2個130萬元
付款方式：自備30％、房貸70％
方位：東南、西北向、坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜38′27.2〞 緯度：24゜9′53.6〞
洽詢電話：(04)2259-4588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：聚合發建設

專家意見
假日車潮人潮多

該案鄰近新光三越百貨台中店與未來的遠東百貨旗艦店、大都會歌劇院等，地段條件佳，未來房價有機會補漲。主力產品為80~110坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配制震系統，坪數與規劃符合豪宅客需求。不過市政北七路因有百貨公司，假日車潮、人潮較多。

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台中聚合發榮耀+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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台中聚合發榮耀+標配屋+3-4大房+中.高樓層+



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【陳宇軒╱台中報導】7期西側為低密度住宅區，新案以透天別墅為主。預售案「天廈」鄰近潮洋環保公園與中山足球場，規劃地上38樓、零店面大樓，具百米棟距與景觀優勢。住家為69~150坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配日本TRC制震，每坪26萬元起。

聚合發建設「天廈」位於台中市環中路、近朝馬路口，屬於7期西側區，鄰近中彰快速公路與中山高中港交流道，沿朝馬路轉朝貴路，可至高中預定地、現為台中市專用足球場用地與潮洋環保公園，騎機車約1分鐘。

搭配日本TRC制震

標準層3~30樓，每層4戶、共用4部電梯，戶戶3面採光，75坪戶型有雙主臥，30樓以上為雙併、皆為150坪、6房格局，每坪26~50萬元。
全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配日本TRC制震，各戶配22.5公分中空制音樓板與YKK氣密窗。由於基地周邊多為透天別墅，各戶除了具百米以上棟距，還可眺望7期西側、潮洋環保公園等景觀。

基本資料

單價：每坪26~50萬元
坪數：69~150坪
戶數：134戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上38樓、地下5樓
停車位售價：平面車位90~150萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120°38′1.7〞
緯度：24°10′17.9〞
洽詢電話：(04)2258-3398
資料來源：聚合發建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：801坪
格局：4~6房
單層樓高：1樓8.8米，2樓以上3.5米
完工日：預計2013年12月
建材配備：O社區有臭氧過濾系統、YKK氣密窗、8+8mm微反射膠合玻璃、各樓層配22.5公分中空制音樓板、各戶配DURAVIT衛浴設備、E-Home數位家庭系統

天廈優缺點比較

●價位
優點：每坪26萬元起，屬於入門款豪宅
缺點：最高開價達每坪50萬元，樓層價位落差大
●環境
優點：位於環中路，鄰近潮洋環保公園、中山足球場
缺點：為純住宅區，入夜人潮車潮少
●交通
優點：鄰近中山高中港交流道與中彰快速公路
缺點：環中路無法直上中港交流道，須繞路
●規劃
優點：450坪古典中庭，戶戶3面採光，部分戶雙套房，SRC搭配TRC制震
缺點：69坪起跳，無小坪數
●學區
優點：黎明國小、黎明國中，家長指名度高
缺點：國小、國中位於黎明路，距離較遠建議接送