台中11期／文心森林公園‧推案正夯

COPY至網路  經濟日報╱文／宋健生

2010-02-01

台中市建築開發公會統計，今年台中房市熱門區段，除七期新市政中心外，推案最夯的集中在文心森林公園一帶，另11期與12期重劃區也是推案熱區。公會初估，上半年推案金額將達1,000億元，幾乎是去年同期的二倍。

去年金融海嘯衝擊，中部建商推案心態保守，全年推案量僅600億元，是自921地震以來新低。但隨兩岸互動密切、投資環境逐漸樂觀，加上縣市合併議題持續發酵，市場重拾信心，建商近期紛紛進場布局。

市調顯示，去年第四季房市在自住客的支撐下由黑轉紅，主要受年底成家購屋買氣支撐。新的一年在各項重大建設啟動，以及兩岸關係穩定發展下，建商及購屋人對未來信心大增，預期今年房市將「量增價穩」。

占地2.8萬坪的文心森林公園，周邊低密度土地開發及純住家的生活環境，逐漸成為豪宅客層在七期新市政中心之外的首選。知名建商如國泰、總太、時代等建設公司，紛紛將在第一季推出預售個案，每坪開價衝破35萬元大關。

文心森林公園位於規劃中的捷運綠線10A站旁，交通便捷、生活機能完備，為七期最大綠地公園。公園內的圓滿戶外劇場，是由日本知名數位建築師渡邊誠，以中國古代宮女耍玩的彩帶舞造型設計而成，也是台中市民假日欣賞音樂與活動的場所。
由於看好這一波股市獲利，以及台商境外所得回流的雙重利多行情，此區預售市場日趨活絡，包括總太「太和」、國泰「森林觀道NO2」、時代「圓滿大廈」、沅林建設惠文路等新案，目前開出行情都在35萬至60萬元間。

面對文心森林公園第一排、結構體中的精銳「海德一號」，邀請規劃杜拜川普酒店、韓國首爾喜萊登酒店的李奧納多設計團隊操刀，由於所剩戶數不多，房仲業者說，目前價格已喊到每坪45萬至55萬元。

此區指標個案總太「太和」，總銷達50億元，規劃85至125坪，每坪單價在42萬至60萬元間，無論單價、總銷金額都創此區新高，目前正積極潛銷中，近兩周已售出十餘戶，成績亮眼。

總太建設總經理曾定祁分析，最近台商回流客層已有改變，早期購屋台商多為經營國際市場的OEM、ODM廠商，最近回流的，主要是在中國經商有成的台商，他們比較低調，屬純住宅的文心森林公園生活圈，反而比新市政中心更有吸引力。

文心路、大墩六街口的國泰「森林觀道」也在結構中，對面角地規劃二期新案，預計329檔期推出140坪雙拼產品，市場估每坪單價約35至40萬元；惠文路的沅林建設新案，每坪單價也在40至50萬間。

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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705



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台中時代圓滿大廈.總建101坪+標配屋+高樓層+投資價///吳經理0927-725-705