記者曾麗芳／台中報導

實價登錄上路1年多以來，據台中房仲業者觀察，發現台中7期豪宅買氣平平，反而因為實價登錄「全都露」出現比價效應，7期週邊新成屋與正7期新成屋每坪價差達10萬元以上，逆勢帶動7期週邊新成屋成交量大增、成為市場熱門詢價標的。

台中七期豪宅買氣平平，但週邊新屋因實價登錄，價格透明化，成為市場熱門區，交易量大增。（圖／好房資料中心）

住商不動產中區協理賴萬指出，受到景氣影響，7期正核心豪宅買氣不如預期，反而緊鄰7期西側、河南路的新成屋，無論交通條件或生活機能，都與7期新成屋的條件差不多，過去民眾購屋因無價格的參考依據，自從實價登錄以來，民眾發現7期核心與7期週邊的新成屋，在地點條件差不多的情況下，每坪價差可達10萬元以上。

賴萬舉台中市西屯區秋紅谷廣場週邊的新成屋為例，位於7期週邊的「鄉林皇居」每坪成交價約35萬元，與7期新成屋每坪動輒4、50萬元相較，價差超過8至10萬元；而7期豪宅以大坪數居多，100多坪的新成屋、價差可達800至千萬元，實價登錄反而讓「物超所值」的新成屋買氣增溫。「鄉林皇居」副總經理方偉民指出，實價登錄後，鄉林皇居採不二價策略，開價貼近市價，成交率因此大幅提升至3比1。

台中房仲業者表示，鄉林皇居、國泰森林觀道、由鉅大謙、榮耀、親家愛敦閣等7期與週邊新成屋，因為地點佳，入門檻較低，未來卻可坐享增值潛力，吸引投資置產客卡位，還有許多豪宅客群正在摩拳擦掌、看準標的物下手。

信義房屋中三區協理廖慶洲表示，7期是中台灣的政經中心、金融運籌中心，隨著7期重大建設陸續到位，如秋紅谷廣場、單元二完成開發，明年底將完工的國家歌劇院，以及未來捷運綠線G9站、交六交通轉運站的到位，豪宅新成屋若有品牌加持，成交量能相對熱絡。

廖慶洲表示，7期核心新市政中心的土地有限，未來新推案不多，加上台中建商很用心，建築外觀與內部裝修精益求精，每坪3、40萬元就能買到台中豪宅是物超所值，確實引起北部置產客的興趣。

信義房屋台中市政店店長陳建安分析指出，新市政中心年底進場的預售屋，每坪動輒從60萬元起，反觀鄉林皇居、國泰森林觀道、榮耀、由鉅大謙等豪宅新成屋，地點位置佳，如「國泰森林觀道」面對文心森林公園首排；「鄉林皇居」正對秋紅谷廣場第一排，地點均無可取代。

陳建安表示，鄉林皇居、榮耀、由鉅大謙、親家愛敦閣等豪宅新成屋，目前每坪成交單價平均在30多萬至40多萬元間，「入門檻較低，但未來的保值與增值潛力卻更大」，未來每坪單價要漲到5、60萬元更具想像空間，這也是上述豪宅新成屋交易熱絡的主因。