政府實價登錄資料 揭露率低

2013/05/14

4月底買的只統計到1月分 且全台揭露率只有4成 台北2成
與內政部期望8成揭露率落差大 業者難統計行情

COPY至【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

地產業者向內政部購買政府實價登錄資料，發現不但資料不齊全、揭露率偏低，揭露的時間也明顯落後，影響業者分析房市行情。記者陳立凱／攝影

內政部本周將揭露今年3月實價登錄行情。但房地產業者透露，業者向政府購買的實價登錄資料庫比網路揭露的速度慢、揭露率偏低，4月底購買的資料僅到元月分的行情，且全台揭露率只有4成、台北市只有2成數據，令業者難以統計行情，實價登錄的時效性有落差。

內政部自去年8月開始實施實價登錄，目前已實施9個半月，網路上最新揭露的行情也到今年2月，台北市、新北市則有今年3月第1、2周行情。

政府鼓勵民間房地產業者直接購買實價登錄資料庫行情，每分資料2000元，比單一業者成交價更具公信力。

但房地產業者表示，實價登錄以來，每月都向內政部購買實價登錄資料，但內政部提供的資料比網路上揭露時間還要再晚一個月，揭露率僅3成左右，令業者難以直接利用資料；雖然房市不似股市一日三變，但差距1季以上房價變化大，更何況政府提供的數據資料不全，令業者難以分析行情。

業者舉例，4月底他向內政部購買最新資料庫，等到5月初才拿到資料檔案，內政部實價登錄網站上已揭露行情到2月，台北市、新北市甚至已有3月初行情；但向內政部購買的行情卻只到1月，而且全台揭露率僅44%。

業者比對實價登錄資料庫內容與買賣移轉棟數，雖然實價登錄有一個月的緩衝期，但以1月來說，台北市買賣移轉棟數共3769棟，內政部提供的實價登錄資料卻只有904筆，揭露率24%；新北市、台中市的揭露率也僅40%左右。

若拉長時間來看，台北市從去年8月至今，實價登錄資料庫內的資料數量只有買賣移轉棟數的41%至74%，新北市則為41%至78%，都與內政部原本期望揭露率達8成有明顯的落差。

內政部地政司司長王銘正表示，實價登錄上路未滿一年，目前各地政機關研擬如何讓實價登錄資料達到最佳利用，未來也以100%揭露為目標；但因目前每筆資料都需要專業人士判斷價錢是否正確、是否遭灌水等問題，需要作業程序，所以會與登錄時間有落差。

王銘正表示，未來內政部將朝免費提供資料庫讓所有民眾都可使用，內政部也將改進作業程序，加快速度。

內政部內部人員表示，實價登錄行情每月揭露在網路上後，私下有不少仲介、個人檢舉行情錯誤，為了避免給予業者錯誤的資料，數據更新才較慢。

 元亨利貞」開賣未滿月就賣出8成，新市政中心是台中市豪宅新聚落，近來豪宅案不少基地位於「綠十字」雙園道交會處，採76~162大坪數規劃，平均每坪單價25萬元以上，是台中市房價最貴區段。

「元亨利貞」地段優越 地段是房地產不滅的評價定律，「元亨利貞」基地位於新市政中心百米及90米「綠十字」雙園道交會角地，面對古根漢美術館預定地，鄰近市議會（或國家音樂廳）預定地，得天獨厚的地段條件，是本案絕佳的競爭優勢。 位居台中市最佳地段內，也近中港路及文心路2條中市主要幹道交會處，無論透過中港路連接中山高中港交流道，或透過文心路通往南區、大里或大坑，交通均方便，另外經由市政路銜接中彰快速道路也很快。

際地標住宅 為易經乾卦的卦辭，大吉大利的貞卜。「元」就是開始、宏大，「亨」亨通、順達，「利」利他、滋養，「貞」堅貞的決心，也是太子建設以33年的經營厚度與廣納百川的疆域資源，在七期新市政中心‧百米綠十字園道交會處，擎劃一棟睥睨中台灣的24層豪門地標市政中心的企業家典藏絕無僅有的國際地標住宅，為企業家立下「宏大‧亨通‧利他‧堅貞」的人生祝福與財富之石，也為市政中心的企業「元亨利貞」近中港路文心路口 為配合基地條件，產品規劃以頂級豪宅為主軸。

退縮26米建築以拉高樓層至24層擴大氣勢，田字結構單層4戶3電梯，76、86坪各2戶。 正角地雙園道視野的A戶很快就全部清光。21層樓以上再退縮為單層2戶，每戶132坪。 「元亨利貞」條件佳下訂速度快 1樓7戶精品店面，退縮26米部分規劃英式前庭加迎賓車道。

4樓300餘坪整層公共設施「沐蘭會館」，含25米泳池、健身房、SPA水療池等，頂樓還有紅酒館、雪茄館等聯誼室，及天文觀星台等。 由於地段條件特殊，許多客戶看屋後很快下訂，本案推出不到1個月就銷售8成，太子建設經理蘇維琪表示，「很多客戶是找房子多年，終於發現各方面條件都滿意的房子，因此下訂速度極快。」而且醫師占5成比例，幾乎中部各大醫院醫師都有。

「元亨利貞」2006國家卓越建設獎施工品質類卓越獎 所處的百米雙園道，是台中七期新市政唯一以100米、90米雙綠河角地。太子企業以33年的宏觀眼光，希望在這塊珍貴寶地能夠成就一棟百年建築，對這塊土地的感情從買到土地到案名的選擇都是戰戰兢兢希望做到最好，所以一棟對住戶的祝福的建築物就這樣的產生。 「元亨利貞」市政中心的典藏絕無僅有的國家典藏絕無僅有的國際地標住宅。