台中房市發燒 買氣冠五都

COPY至【經濟日報╱記者陳美玲、宋健生、林政鋒／台北報導】

台中房市買氣暢旺，4月房屋買賣移轉棟數月增13.5%，居五都之冠。 記者宋健生／攝影

五都4月份房屋買賣移轉棟數昨（2）日出爐，台中月增13.5%最高，其次為新北市的11.8%，台南也有近10%成長，北高兩市增幅僅個位數，房市呈現「北溫中南熱」的格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過3月大躍進式的漲幅後，4月表現延續3月交易水準，雖沒有出現大幅量增，但也在一定水準之上，顯見市場儘管存有不確定感，但保值抗跌的不動產，依舊受民眾青睞。

以新北市來說，4月買賣移轉棟數為6,859棟，整體量增逾一成，是實價登錄上路以來單月最高的一次，月增幅度超過北市5.28%，量能復甦優於北市。其中，新北市賣座王由淡水區的740棟拿下，新莊732棟、板橋703棟緊追在後。

業者說，新北市具有低價與選擇多元的優勢，吸引不少自用客進場，讓買氣逐漸打底。不過，由於新北市不少區域在近年來新案林立，如林口、泰山等地爆量，也可能是因交屋影響所致。

台中市4月移轉棟數4,482棟，以西屯與北屯的增幅最明顯，住商不動產台中區協理賴萬表示，台中在四號道生活圈形成後，加速民眾轉進北屯與其它舊縣治區域，如大里、太平、霧峰等地，讓買氣加溫。

除了低價區表現優異，產品選擇多的西屯，4月表現也相當亮眼。賴萬指出，近來台中房市不斷發燒，吸引了不少具有需求、且來自彰化與南投的外地自用客，在這個態勢下，讓台中買氣較其他區域更為強勁。

台南市過去長期缺乏話題，但在升格後，受到高雄房價飆漲帶動下，表現也日趨搶眼。今年以來，台南除了在地客勇於進場外，也有不少高雄客搶進，4月以永康區表現最佳。至於高雄市的成交量3,797棟，月增僅1.25%，整體增加幅度落其他區域，和台北市的5.28%增幅，表現同樣淡定。

【張瑞傑╱台中報導】台中7期市政特區未來將有新市政中心、國家歌劇院等重大建設進駐，是台中市最知名的新興區段，近來陸續推出不少頂級豪宅。「由鉅大謙」每戶75~300坪，公設比僅26.5%，訴求綠建築概念豪宅，總樓層達32層，完工後將成為中港路地標大樓豪宅，每坪28~40萬元。

基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。
2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施，頂樓設有空中花園與曬衣場，公設比26.5%，為目前7期最低公設比的預售案。

合併戶最大600坪

全區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，採分層、分棟式管理，每棟12樓以下單層4併，75~100坪均有，13~23樓3併結構，75~168坪，24樓以上2併格局，每戶168~300坪，合併戶最大達600坪。戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理。
全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。

霞飛道」位於市政北七路、約惠來路與惠中3街間，面對新光三越百貨。市政北七路東端銜接施工中的新市政府，西端則接仍在施工中的台中會展中心，全案強調位居新市政府、會展中心及新光三越等3大設施中心點。

基地經惠來路至中港路約百米，中港路可接中港交流道。因應新光三越百貨購物車流，市政北七路上共有惠新、惠安、惠政等多處大型停車場。基地沿惠來路南行至市政北五路90米 綠園道亦約百米。


基地面積約400坪 ，規劃地上21樓、地下5樓，1樓為門廳、車道及1戶店面，其餘為泳池、SPA、健身房等公設。標準層單層4戶雙電梯，採器字型配置，前棟2戶均為70坪 左右、4房產品，後棟則各約50及60坪 、3房及4房產品。每戶均規劃雙面採光、景觀凸窗之主臥衛浴。前棟產品之客廳、主臥均面向新光三越。基地位於市政北七路、惠來路與惠中三街間。

寶輝建設向來認定建築不是商品，而是作品。因此歷年來所打造的建築作品，不僅風格獨特，價值更經得起時間考驗。這一次，寶輝建設整合國際首屈一指建築菁英團隊，首席大師首度全數到齊，「寶輝花園廣場」新視野、新基準，將台灣頂級豪宅提升至國際級！

「寶輝花園廣場」建築規劃與美國H.O.K、香港B.C.A，以及日本知名建築大師丹下建三、日本PINHOLE等國際建築公司有多次合作經驗的技聯組工程，是台灣少數擁有全球完整建築技術支援網絡的建築事務所，技聯組工程深具國際視野，深獲世界集團華納威秀、CANON、三菱、以及中華工程、福華企業、新光集團等肯定，成為其主要客戶。