7期豪宅實力堅強

從實價登錄所揭露的台中豪宅市場，2012年8~12月分別由不同的豪宅社區搶下當月最高房價，包括寶輝建設「一品花園」、聯聚建設「聯聚方庭」與「聯聚怡和」、生產力建設「似水年華」、以及順天建設的「順天夏朵」。除「順天夏朵」單價僅每坪31.5萬元外，其他成交價格資料都在4及5字頭，顯示7期內的豪宅價格上衝的堅實力道。

顏炳立認為，七期就像台北的信義計畫區，在信義計畫區豪宅已出現每坪二五○萬元價格下，七期的豪宅還有機會向上，而「似水年華」兩側臨綠帶，就在黃金十字綠園道邊，且就在台中市政府至市議會的中間點，就如皇冠上的鑽石般，拍賣價格絕對很漂亮。

根據了解，台中七期的豪宅最高價格是面對綠園道的聯聚信義大樓的頂樓，在今年五月份傳出每坪八十萬元的成交價，次高價則是位於市政北六路，正對大都會歌劇院的「寶輝一品花園」，每坪成交價約六十八萬元。

由於十字綠園道南北兩側的豪宅，更勝七期其他道路的豪宅，加上目前都沒有餘屋可銷售，因此，不少人對「似水年華」大表興趣，其中就包括頂新集團的魏家。 據張芳民表示，魏家有派人到此了解，詢問相關事宜，不過，因此案已委由戴德梁行進行拍賣，因此，已轉介相關資訊給戴德梁行的承辦人員去接觸。

寶璽睿觀特色介紹：1.正對百米綠園道與綠蔭市政大道，永恆視野與棟距。2.SRC制震鋼骨結構 + 日本OILES制震壁，可耐七級強震。3.雙塔建築，兩戶三電梯規劃，戶戶享受三面採光與通風。4.全棟花崗岩石材打造，百年建築規劃。

5.臨市政路退縮19米建築。1到3樓為公設，2樓有宴會廳、3樓為生活會館，包括25米長游泳池、SPA、三溫暖、健身房等。6.全棟建築、外觀、景觀及公設等，均由日本第2大建築團隊、曾參與關西機場和東京巨蛋的日建設計負責。

寶璽建設！睿觀

寶璽建設，在緊鄰新市政中心推出的「睿觀」二十層地標豪宅睿觀」天下對中部購屋頂級客層而言，在台中市七期重劃區置產並非難事，重要的是，如何挑選一棟足以傳承百年的建築，向以名門望族為對象的寶璽建設，在緊鄰新市政中心推出的「睿觀」二十層地標豪宅。

站在！世界之最

「睿觀」二十層地標豪宅，特聘全球規模最大的國際化建築專家集團，日本「日建設計」負責全案規劃，要讓豪宅主人站在世界之最，同時睥睨天下。

建築的靈魂！

建築師決定建築的靈魂，七期客戶對房產品味又有著一份挑剔與堅持，日建設計即在此一理念下來台為「睿觀」操刀，日建成立至今已有一百多年的歷史，建築團隊的菁英超過二千人，業績遍布全球四十多個國家，作品超過一萬五千件。

基地面積495坪，為純住宅區用地，1樓零店面，環境單純寧靜，臨市政北二路戶別享有40米的棟距。門廳與車道均設於市政北二路，門廳挑高7.5米，大廳採用英國、義大利進口石材，典雅氣派，展現豪宅氣魄。1樓臨路退縮15米，規劃大前院，後院為雙游泳池、SPA池，種植大量樹木，綠意盎然。


2樓公共空間規劃男主人客廳、女主人客廳、舒壓館、視聽室與多功能會議中心等，強調私密性，客廳內設置雪茄館，頂樓有空中花園，塑造人性化的休閒空間。

預售屋轉手 列財產所得要報稅

2013/04/30 14:29

不適用成屋評定現值計算 應依實際交易價格 扣除成本費用後 申報綜所稅

COPY至【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

圖／經濟日報提供

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易所得。

國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再申報綜合所得稅。

國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀，也有可能造成課稅稅率級距提高。

國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50 萬元（150萬元-100萬元）。