想哭！ 統計：買房變貴 坪數變少

2013/04/12

買氣回升，屋主姿態轉強，大台北、桃園縣房價每坪貴了1.7到6.7萬元，但民眾購屋坪數卻減少1.1到2.4坪。

COPY至【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房地產市場感受到景氣回穩的春暖花開，但此市況反讓民眾購屋更辛苦。圖／聯合晚報提供

房地產市場感受到景氣回穩的春暖花開，但此市況反讓民眾購屋更辛苦。房仲業統計，由於第一季買氣回升，屋主姿態轉強，民眾在台北市、新北市、桃園縣買房子，每坪單價平均多付1.7到6.7萬元；總價多付了58到94萬元，但購屋坪數卻減少1.1到2.4坪。

簡單說，雖然打房措施不斷，但近來民眾買房有可能會花了更多的錢，卻買到更小的房子。

好房網調查今年Q1雙北、桃園民眾購屋支出情況，發現由於實價揭露後，房價並未明顯下修，而今年開春以來經濟又有回暖趨勢，許多民眾擔心愈等愈貴，紛紛出手，結果讓原本的買方市場出現變化，屋主態度轉硬，民眾購屋支出明顯提高。

圖／聯合晚報提供

以台北市來說，去年平均購屋總價為1867萬元，但今年Q1上升到1961萬元，增加94萬元；另以單價來看，去年購屋平均每坪單價為52.4萬元，今年Q1則提高59.1萬元，每坪也多付出了6.7萬元。而雖然預算提高近100萬元，平均買到的坪數卻從去年的35.6坪，降為33.2坪，減少了2.4坪。

今年第一季購屋人在新北市、桃園縣買房子，同樣的也都付出了更高的房價。新北市方面，今年Q1平均購屋單價為每坪29.6萬元，較去年高出3.4萬元，平均購屋總價986萬元，也較去年增加了70萬元，而購屋坪數則縮小1.7坪。

桃園方面，購屋人Q1平均每坪購買單價提高1.7萬元到13.4 萬元，平均購屋總價則增加58萬元到554萬元，購屋坪數也縮小1.1坪。

好房網分析，民眾縮小購屋坪數，除因購屋預算有限，被迫以空間換房價外，也可看出在房價走揚下，民眾購屋向「小宅」靠攏的趨勢，預料「小而美、低總價」產品今年將持續走紅。

「霞飛道」正對新光三越 近新市政府會展中心

台中市7期新市政中心區預售市場，向來以百坪以上豪宅居多，親家建設新案「霞飛道」規劃50~70坪、中小坪數產品，總價控制在1000萬元左右，基地面對新光三越百貨，強調客源訴求崇尚品味、時尚的年輕族群。

「霞飛道」位於市政北七路

親家建設去年在台中市7期新市政中心區惠中3街，推出中小坪數產品「青雲道」，今年在附近推出新案「霞飛道」，2案基地鄰接，產品規劃類似，但新案開價已上調2~3成。 「霞飛道」位於市政北七路、約惠來路與惠中3街間，


面對新光三越百貨。市政北七路東端銜接施工中的新市政府，西端則接仍在施工中的台中會展中心，全案強調位居新市政府、會展中心及新光三越等3大設施中心點。

「霞飛道」訴求年輕族群

基地經惠來路至中港路約百米，中港路可接中港交流道。因應新光三越百貨購物車流，市政北七路上共有惠新、惠安、惠政等多處大型停車場。基地沿惠來路南行至市政北五路90米綠園道亦約百米。


基地面積約400坪，規劃地上21樓、地下5樓，1樓為門廳、車道及1戶店面，其餘為泳池、SPA、健身房等公設。標準層單層4戶雙電梯，採器字型配置，前棟2戶均為70坪左右、4房產品，後棟則各約50及60坪、3房及4房產品。


前棟合併戶最大約近140坪、後棟合併戶最大則約110坪。每戶均規劃雙面採光、景觀凸窗之主臥衛浴。前棟產品之客廳、主臥均面向新光三越百貨。

「霞飛道」基本資料

「霞飛道」戶數：77戶
「霞飛道」類型：大樓
「霞飛道」坪數：50~70坪
「霞飛道」公設比：31%
「霞飛道」方位：各方位均有
「霞飛道」樓層：地上21樓、地下5樓

「霞飛道」停車位：平面車位80~130萬元、機械車位45~60萬元
「霞飛道」資料來源：親家建設