台中七期豪宅交易熱，吸引台北建商展開第二波搶進行動。 記者游智文/攝影

央行「豪宅限貸令」重創台北豪宅市場，但對台中似乎沒什麼影響，今年以來不僅在地建商持續積極推案，北部建商也展開新一波搶進行動，在台中地區大推豪宅案。

新一波南下台中推豪宅的建商，包括宏泰集團、大陸建設、富邦建設等，地點都在七期重劃區新市政中心，預計本季開始就會陸續進場。

至於在地建商則以打造豪宅知名的聯聚建設最受注目，除了現已推出、總銷達75億元的「保和大廈」外，預計年中將再加碼推出總銷約40億元的「泰和大廈」。

央行在去年6月祭出雙北市總價8千萬元、其他縣市5千萬元以上住宅不得使用寬限期、最高只能貸6成的「豪宅限貸令」後，台北豪宅市場應聲倒地，一度全月零交易，建商推案幾乎全面喊卡，迄今元氣未復。

台中聯聚建設董事長江韋侖表示，豪宅限貸令對台中豪宅市場也有影響，但只在信心層面，由於奢侈稅後，台中豪宅的買家多為長期置產或自用，再加上買家手上多擁有大筆現金，不須高額貸款，因此在台北哀鴻遍野之際，台中豪宅市場表現仍不差。

台中房仲業表示，去年10月內政部首度揭露實價登錄資訊，更進一步推升台中豪宅熱度。主要是台北很多案子被查出膨風，但台中「聯聚方庭」卻以一坪57萬元成交，証實台中確有5字頭以上的行情，吸引大批台北客南下台中置產。

看好台中豪宅市場，去年下半年即出現過一波台北建商南下推案風，如富邦推出「天空樹」、冠德和龍寶合作推出「誠臻邸」等；由於今年農曆春節檔期包括聯聚「保和大廈」、精銳「音悅廳」等都傳出熱銷，不少台北建商紛紛積極在台中覓地，掀起第二波搶進台中風潮。

目前實價登錄上台中最貴豪宅仍是聯聚方庭，不過江韋侖認為已交屋的聯聚信義大廈有一坪7、80萬元的實力，只是一直沒有交易。市場則預估，新的一波豪宅推案，頂級豪宅開價應可上看7字頭。