【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

今年土地交易或地上權標售將受市場注意。圖為中油即將標售的龍江路土地現況。圖／中油提供

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，金管會「新八條」祭出後，國內房市冷上加冷，已完全沒有激情，預料商用不動產上半年將進入冷凍期，交易量將較去年同期大減一半以上；大台北住宅市場也再漲不易，外圍地區可能出現明顯下修。

不過，由於大部份資金並未離開市場，預料2013年仍會有一些不動產逆勢崛起，其中地上權產品最看好，預料會遍地開花，另外適合中產階級的住宅產品也會升溫，特別是預計三月開賣的林口A7合宜住宅預料將會出現熱賣。

戴德梁行今天上午發布最新商用不動產調查，受金管會於去年11月針對壽險業推出8大管控措施的影響，去年第4季商用不動產較前1季大減6成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關。

2012表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加上360億的地上權，合計一舉突破2000億大關，達2005億元，創史上新高。

顏炳立表示，去年可說是國內不動產這幾年最精采熱鬧的一年，但金管會年底對壽險業出重手，等於把市場最大的魚的嘴巴給封住，市場熱度急速降溫，已完全沒有激情。

他認為2013年房市將是平淡的一年，商用不動產至少要冷到年中，再看金管會態度；至於各界關心的大台北住宅市場，他分成台北市中心蛋黃、市郊蛋白及新北市蛋殼區，蛋黃區可能下修5%，蛋白區10%，蛋殼區將隨波逐流，亂開價的老區將面臨15%的下修壓力。