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房東避稅、費 租屋仲介萎縮6成

2012/11/27
擔憂實價登錄將房租行情曝光 房東自行出租 免去公證契約
二代健保上路後可躲掉2%補充保費

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

政府實施二代健保政策,月租金收入只要超過5千元,房東就得多繳健保補充保費2%;再加上實價登錄導致租金曝光,不少房東不將房屋交給仲介出租,不僅可避稅,還可躲掉健保補充費、實價登錄。仲介大嘆,租屋仲介市場今年以來至少萎縮6成。


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台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,實價登錄上路後,房東只要找仲介協助租屋,就得將租金行情、地址公開在登錄網站上;不少房東擔憂資訊曝光,政府上門查稅,寧可自行出租,不讓仲介租屋。

他表示,二代健保政策實施後,只要月租金超過5000元,房東就得多繳健保補充費2%,以月租金1萬元的房屋來說,房東每月得多繳200元保費,1年得多繳2400元。不少房東為了省錢,直接將房屋拿回去自行出租,只要不透過仲介租屋,契約不要公證,就可以省下健保補充費。

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另外,日前曾有房東異想天開,認為把租屋契約改成周租,就可以避開健保補充費。劉怡蓉分析,以月租金1萬元來說,房東年收入為12萬元;倘若房東想改成周租,1個月有4周、周租金2500元,可是1年有52周,若改成周租金計算,房東年租金收入為13萬元,對於房客來說,1整年下來周租比月租貴1萬元,房客根本不可能接受月租改周租。 相片5034


有些房東則想將補充保費轉嫁在租金內,偷偷將租金調高2%,讓房客埋單。劉怡蓉分析,景氣差,租屋市場明顯偏向租方,在供過於求的地區,一調高租金就會嚇跑房客,轉嫁給房客的機率也不高。



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持久液 2020-02-21 14:19:43

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