有巢氏惠中店協理楊佩純：台中七期搶手　掌握行情最重要
2012年7月30日 10:57

分享 有巢氏惠中店協理楊佩純：台中七期搶手　掌握行情最重要 .財經中心／綜合報導

深耕台中七期重劃區及周邊房市10年，若說有巢氏房屋台中七期惠中店協理楊佩純跟著七期房價行情一同「成長」，可是一點也不為過。

力求買賣雙方以合理行情成交

她有一位客戶，大約5年前原本決定以400多萬元買下河南路上一戶附車位大三房中古屋，但是被朋友以「房價還會再跌」勸阻，於是客戶回去租屋等待房價再跌，結果，現在同樣物件的行情已翻漲一倍。

從2009年1月至今，七期重劃區的平均房價已經上漲約3成，新入行的房仲經紀人，由於沒有過去經驗，對於接受現在的行情毫無困難，楊佩純就不一樣了，「有些房價連我自己也不能接受」，她笑說七期行情「驚驚漲」的現況，於是，她總是努力為買賣雙方協調合理的價格，或是為預算有限的買方尋覓合適物件，避免客戶雙方買高賣低，是身體力行透明行情的最佳典範。

七期重劃區 南北房價有差距

七期惠中店的位置，大約介於中港路以南、五權西路以北與文心路之間，此區南、北兩側房價，差距頗為懸殊。

有台中大都會歌劇院、新光三越百貨、老虎城購物中心座落的七期重劃區北側，每坪行情約為五、六十萬元，重劃區南側則在二、三十萬元間。

楊佩純說，10年前這裡以投資客為主，現在則以自住居多。預算不夠寬裕的買方，不妨往七期重劃區圈的黎明路、河南路挖寶，「隔兩條街，每坪就可少個四、五萬元」，屋齡十餘年的中古屋，每坪約20萬元，20年中古屋，每坪售價則可降為「1」字頭的15萬元左右。

知名學區周邊房價漲三成

來到七期尋覓理想物件的首購族，若非是小家庭，就是正準備結婚的新人，為了附近知名的惠文國小、大墩國小學區而來的購屋族群，是很明顯的主力客層，楊佩純說，連五期重劃區的居民，也會為學區因素，想來七期置產，影響所及，大墩學區附近的房價，已漲三、四成。成家首購族則偏好40坪、三房格局，或是三房加停車位的45坪左右物件。

房市搶手 未看屋就出價

整體而言，七期重劃區的房市是十分搶手的，即使是較外圍的黎明路、河南路一帶，由於每坪行情較七期核心地段至少便宜四、五萬元，但仍享有重劃區的優質環境，楊佩純說，物件釋出後平均3天就會成交，「而且這一帶幾乎已經沒有物件了」，因此，曾經有買方尚未看屋，只是看過圖面，就決定出價。

來七期買屋的屋主，大多不是為短期獲利的投資客，加上八月一日實施實價登錄，各方對可能影響的看法莫衷一是，讓屋主更加惜售，區內行情向下修正的空間將非常有限。

在如此搶手的區域，買賣雙方想要以合理價成交，委託一位類似楊佩純的資深專業房仲業者，最為理想，同時，自己花一點時間，上網觀察各區域的成交情形、收集最新的行情資料，才可能在最有利的價位購入理想物件。

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