市府計劃明年起推動

〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕市府明年將編列50億餘元預算，推動13期及14期重劃區相關作業，3年內將釋出200公頃的建地，而大量建地釋出，是否會對房市造成衝擊？台中建築業界認為，土地釋出能抑制地價上漲，壓制房價飆漲，反而有利房市長期發展。

副市長蕭家旗表示，市府明年編列20億元做13期重劃，編列30億元推動14期重劃區，其中13期在大慶車站、中山醫學大學、建國北路等地，對於東南區的發展影響很大，而14期對於整個北屯區有絕對正面的幫助。

蕭家旗說，13、14期重劃包括台中後期發展區第6、7、9、10、11等共5個單元，而其餘還有第1、2、3、4、5、8、12、13、14等單元在自辦重劃進行中，換言之，2個公辦重劃進度較確定，3年內會釋出近200公頃建地，其餘重劃區如果跟進，10年內全市約700到800公頃建地釋出。

對於市府10年內釋出這麼多土地，是否會衝擊土地價格及房市？蕭家旗表示，目前釋出的土地有些可能算中市的外圍，但未來則是大台中直轄市的核心，站在都市發展的角度，不論是推動市政建設或是都市發展，都有其必需性。

業界：有利房市健全

台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂分析指出，在自由市場機制下，800公頃的建地不可能同時釋出、同時開發，建商會從市場供需面作是否開發的考量，但建地的增加，可以抑制土地價格及房價的飆漲，消費者可以用較合理價格買到房子，建商的成本壓力也會降低，長期而言，對房市的健全有利。

台中建投公會理事長賴源釗指出，新重劃區的土地以住1、住2的別墅用地為多，在容積率限制及新重劃區完善規劃下，台中可以出現更好的城市建築風貌及居住環境，這對台中走向國際都會有正面效益。另外，在縣市合併下，台中市對周圍城市有磁吸效應，移民人口會增加，這些新開發土地可提供住宅興建，讓台中可避免居住區域過於集中的擁擠情形。