台中市整體開發區單元一、單元二、單元三自辦重劃區，由於位處台中市精華地段，許多建商看好市地重劃後的開發潛力，包括麗明營造、親家建設、林鼎建有人說，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，目前台中市政府公辦重劃區已經規劃到第14期，整體開發地區近1,400公頃土地，又被劃分為14個開發單元，開發面積從54公頃至197公頃不等，鼓勵民間業者自辦重劃，引發民間業者組成聯合開發團隊，爭相投入搶食市地重劃大餅。

　現階段動作最為積極的，就屬寶成國際集團主導的單元一、富有開發的單元二、惠豐順開發的單元三。三大民間自辦重劃區，由於地點佳、開發商財力雄厚，是台中市目前最熱門的市地重劃區，明年底陸續完成開發後，將可釋出近50萬坪土地。 　只是，土地大量釋出，會否造成中市土地供需失調，雖仍有待觀察，不過，單元三開發商惠豐順開發總經理林富田指出，以單元一與單元三為例，兩個重劃區相距數公里之遠，商圈也未重疊，「即使明年底分別釋出9萬坪土地，也不致出現排擠效應。」

　話雖如此，三大開發商還是擔心一口氣釋出土地，將造成排擠效應，因此，全都想「搶頭香」，誰能搶先完成開發，誰就能早一步將土地釋出。此外，每個單元開發金額動輒2、30億元，單是一天的利息就高達數十萬元，時間就是金錢，為了儘快回收資金，這也是三大開發商都想搶第一的主因。

　目前開發順利的單元一，開發商寶成國際集團已砸下30億元重金開發市地，也已取得97％地主同意，希望趕在明年底前完成土地重劃，預估將可釋出逾9萬坪土地，其中，寶成及其轉投資公司預估將可分得逾2萬坪抵費地。

　而開發面積廣達186公頃、比「台北信義計劃區」開發面積還要大的單元二，開發規模堪稱全台第一，在明年底完成開發後，預估將可釋出高達30萬坪的土地，目前已成台中市建商積極卡位的重要區段。

　值得一提的是，正因為台中市地重劃大餅太過誘人，引發民間開發商搶食激烈，單元12、單元13就爆發了地主同意書遭偽造案，目前單元12已被暫停重劃工作；單元13籌備會則被台中市政府撤銷。

2009-09-08 工商時報 COPY至【曾麗芳／台中報導】

設等建商，早一步搶在市地重劃前買地卡位；部份建商如陸府建設，則趕在市地重劃進行階段，積極進場買地存貨。

　據悉，台中市這波自辦市地重劃區，親家、麗明、林鼎等建商，除了建設公司本身以外，還透過關係企業或以私人名義參與重劃，不約而同鎖定鄰近七期重劃區的單元二土地，每家皆可分別取得逾5,000坪的土地，作為未來推案之用。

　不僅台中建商積極「掃貨」，由於銀行利率低，許多手邊有錢、同時看好土地開發前景的投資客，最近紛紛出手搶購市地重劃區土地，投資情況之熱絡，就連開發商都感到意外。

　單元二開發商富有開發總經理林世民透露，單元二土地重劃後，目前每坪售價從17萬至40萬元不等，其中，每筆5,000萬元以上的土地，最受投資客青睞，單元二現已接獲逾100組投資客搶地投資。

　當單元二開發團隊積極銷售重劃區土地時，單元三開發商、惠豐順開發卻不為所動，因為，這家由台中市三大知名建商惠宇、豐邑、順天所組成的開發團隊，在單元三明年底完成開發後，每個建商至少可分得逾5,000坪的抵費地，全都打算自用。

　惠豐順開發總經理林富田表示，三大建商股東在取得成本較低的抵費地後，打算自己開發土地，因此，單元三也是唯一砸錢建設寬頻網路、有線電視管線、社區安全監控系統的開發商，甚至不惜砸下6,000萬元，投入綠美化景觀工程，就連同業都覺得不可思議，「單元三在完成開發後，將是最美的市地重劃區」。

　而單元一因為靠近台中市中港路與中科商圈，土地行情看俏，寶成國際集團在取得大批抵費地後，將交由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，推案則交由另一家轉投資公司、精湛亞太建設負責推案。

何謂「房價所得比」？

文／范世華

行政院主計處公佈2008年台灣地區的房價所得比，台北市為9.59倍、台中市為3.44倍、高雄市為2.81倍。解讀這個數據所代表的意義，簡單來說，它表示各個地區平均家庭的可支配所得，要分別乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝九年半，才買得起房子；在高雄的家庭只要不到三年就可以買到房子。

■探討區域房價的合理性

　　在這樣明顯的差異之下，為什麼台北的房子還是這麼多人搶著要買，而相對高雄的房子這麼便宜，還是沒有人買？相同的所得條件，台北的一間房子，換到高雄可以買三間，為什麼不到高雄去買？

　　用數字去切分各區房價的合理性，好像並不是那麼實際，房價對於每一個消費者來說它是件非常主觀的事情，很難去定義它合不合理，這部分一定要跟所有想要購屋消費者，先做一個說明以及心理上的建設，否則消費者一直都不能夠接受這個事實，房子永遠也買不下手！

■就業環境的經濟因素

　　在勞動市場均衡、就業機會充足的地區，對於穩定經濟基礎與房價，有著絕對的關係。前兩週主計處公佈了今年七月份全台灣失業率達到6.07%，在失業率創下新高的背後，各縣市地區勞動供需失衡的問題則是更加嚴重，一個地區所能提供的就業機會不足，人口則被迫必須外移到其他地區，而高雄市即為這種勞動供需失衡明顯嚴重的地區，當該地區呈現了人口外移的現象，對於該地區的房屋需求也就沒有了。

■消費者的主觀因素

　　以30坪的房子，在台北市起居生活的習慣上，算是一般普遍可以接受的大小，如果要求高品質一點，想住35或40坪的房子，假使所得沒有更高，相對能買得起房子的計算年數，必然就要超過十年以上了；而高雄地區，若只有30坪的房子，大概也很少人會買吧，生活習慣的不同，要滿足一般高雄人想要的房子，多半會比30坪還要大上許多，因此實際上在高雄也不是真的只要三年就可以買到房子。

　　綜觀各地區的房價與所得在數據比例上之差距，台北市的9.59和高雄市的2.81，把統計的數字拿到時空現實的環境來比對，考量各地區的就業和經濟環境分析，再加上地區性消費者的習慣與主觀上的因素，差異未必會比想像中要來得大。因此建議消費者在購屋決定房價時，還是要依區域性個別的條件，以及個人可負擔的狀況，來選擇適合自己的房子。

COPY至【本文作者為網路地產王資深顧問】