撰文：陳彥斌（發表於財訊333期）

號稱史上最大的自辦重劃，目前正在台中如火如荼展開，十四單元中土地共計1394公頃。寶成、長億、興農、馬上發等財團，及台中知名建設公司惠宇、豐邑、順天等都大顯身手，攬進退休地政官員，投入此次土地開發利益。

這波重劃稱為「台中市整體發展區開發計畫」，是緣於1986年通過的「後期發展區」部份，內政部同意台中市府2005年解禁開發，所以都集中於西、南、北屯，其中一、二、三、四單元因緊臨地價昂貴的七、八期重劃區，或高速公路、高鐵站，後市行情看俏，不少企業幾年前即進場買地，等待重劃分配。

開發商中，最受囑目的是長億集團楊天生，有人形容這是楊鹹魚翻身的最佳契機。長億主導的富友開發公司，目前進行的第二單元，面積廣達186公頃，是所有單元中最大，又位於七期與環中路之間，被視為最好一塊肥肉，目前進行順利，總經理林世民表示，明年六月前應能全部完成。

楊天生長子、前立委楊文欣原是富友董事長，但因楊天生涉及掏空弊案，為求低調，目前改為總顧問，但仍掌控公司重要業務，組成黎明重劃會負責，理事長傅宗道、總經理林世民、協理劉寧添三位主要幹部，之前都是省住都局與地政處官員，他們都是楊文欣任省議員時代結識，退休或中途拋棄公職與楊家合作土地開發。

因楊天生不能具名，故股權結構都由他人掛名，除了長億系統外，楊天生胞兄楊天發的興農系統也是「富友」大股東。自辦重劃不僅能賺取開發利益，楊家早在多年前，即盛傳在此區大舉購地，加上可望取得20公頃（重劃區約1.1成）扺費地，又有配地主導權，土地獲利很可觀。因第二單元進行順利，「富友」也企圖進行第四單元開發，但卻面臨和開發第三單元的「惠豐順」競爭。