【聯合報／記者孫中英／台北報導】

房價相對低檔，壽險業又將揮軍不動產，包括中國、南山及宏泰人壽都表示，今年將進行相關不動產投資，各公司可投資房市授權額度加總達500多億元；投資標的仍以台北市及新北市為首選。

財團法人保險事業發展中心統計，到今年1月底為止，全體壽險業投資不動產金額達5464.54億元，占可運用資金比重的4.67%。但由於投資標的難尋，今年1月壽險業投資不動產金額，只比去年底小增約33億元。

中國人壽董事會昨天通過，授權董事長在50億元額度內，進行不動產投資。中壽副總經理黃之寧表示，這筆不動產投資授權額度有效期為一年，將用來購置或標購優質的不動產。

他說，由於目前具一定報酬率的優質不動產集中在北部，因此投資標的還是以台北市為首選。目前中國人壽可運用資金達6860億元，不動產投資比重不到3%。

南山人壽稍早也表示，將積極進行不動產投資，除了評估競標世貿二館之外，還會考慮其他不動產投資選項。目前南山人壽可運用資金高達1.6兆多元，但投資不動產資金只有406億元，占可運用資金的2.4%。若將投資水位拉高到5%水準，南山還可再加碼房市約441億元。

宏泰人壽昨天董事會也通過了購置不動產決議。宏泰人壽副總經理嚴成均表示，目前考慮中的投資標的位在新北市，由於大台北區完整面積的土地及房產標的越來越少，未來也會考慮投資台中及高雄的房市。

目前宏泰可運用資金達1606億元，投資房地產金額已有92.9億元，占可運用資金比重5.78%，若再提高2個百分點，可投入資金約32億元。

台中13、14期重劃 將釋200公頃建地

台中市13、14期重劃區將釋放近200公頃的建地。 （記者廖耀東攝）

市府計劃明年起推動

〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕市府明年將編列50億餘元預算，推動13期及14期重劃區相關作業，3年內將釋出200公頃的建地，而大量建地釋出，是否會對房市造成衝擊？台中建築業界認為，土地釋出能抑制地價上漲，壓制房價飆漲，反而有利房市長期發展。

副市長蕭家旗表示，市府明年編列20億元做13期重劃，編列30億元推動14期重劃區，其中13期在大慶車站、中山醫學大學、建國北路等地，對於東南區的發展影響很大，而14期對於整個北屯區有絕對正面的幫助。

蕭家旗說，13、14期重劃包括台中後期發展區第6、7、9、10、11等共5個單元，而其餘還有第1、2、3、4、5、8、12、13、14等單元在自辦重劃進行中，換言之，2個公辦重劃進度較確定，3年內會釋出近200公頃建地，其餘重劃區如果跟進，10年內全市約700到800公頃建地釋出。

對於市府10年內釋出這麼多土地，是否會衝擊土地價格及房市？蕭家旗表示，目前釋出的土地有些可能算中市的外圍，但未來則是大台中直轄市的核心，站在都市發展的角度，不論是推動市政建設或是都市發展，都有其必需性。

業界：有利房市健全

台中市建築投資開發公會市場資訊委員會主委鍾尹堂分析指出，在自由市場機制下，800公頃的建地不可能同時釋出、同時開發，建商會從市場供需面作是否開發的考量，但建地的增加，可以抑制土地價格及房價的飆漲，消費者可以用較合理價格買到房子，建商的成本壓力也會降低，長期而言，對房市的健全有利。

台中建投公會理事長賴源釗指出，新重劃區的土地以住1、住2的別墅用地為多，在容積率限制及新重劃區完善規劃下，台中可以出現更好的城市建築風貌及居住環境，這對台中走向國際都會有正面效益。另外，在縣市合併下，台中市對周圍城市有磁吸效應，移民人口會增加，這些新開發土地可提供住宅興建，讓台中可避免居住區域過於集中的擁擠情形。

• • 台中13期重劃區土地毎坪13.8-19.8萬
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  • 台中13期重劃區土地毎坪13.8-19.8萬