【網路地產王／綜合】

由於資金充裕、標的物不足且報酬率低，2012年第1季商用不動產交易量驟減，土地交易量持穩，台北市A級辦公大樓，空置率下降。

■　商用不動產自用為主 佔市場七成二

戴德梁行調查指出，第1季商用不動產總交易量較去年同期減65％，下降至63.81億，主要是標的物減少所致。第1季的主要交易標的物為廠辦大樓、零售店面商場，而購買目的以自用占72％，投資占28％。最大宗交易為新光人壽以8.25億買下台北摩根，單價每坪226萬；復興航空以7.04億買下睿峰綠能科技總部，擬做為企業總部。

此外，台北市A級辦公大樓，空置率下降至9.9％，其中安泰銀行以每坪2,310元，承租台北101約3,000坪。內湖科技園區空置率持續下降，其中西湖段為4.1％、文德段15％，舊宗段16％，平均租金每坪1,180元。

■　看好未來 戴徳粱行:第二季將突破百億

在土地交易方面，第1季總成交量為298億，其中公有土地標售81億，民間議價217億。最大宗交易為聯上開發以每坪314.97萬，總價48.25億，購買士林天母地段，擬做都市更新。次大宗為皇翔建設以每坪189.35萬，總價23.88億，購買士林官邸特定商業區50年地上權。第三大宗為京城建設以每坪78萬，總價23.46億，購買高雄鼓山住宅區。

戴德梁行表示，台灣買方資金充裕，力道強勁，在貨源少、報酬率低的環境下，有錢人及壽險業者轉投資店面，及報酬率3-4％的中南部標的，因此，戴德梁行對未來市場仍具信心，預估第2季商用不動產成交量，將有機會突破100億。

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