台中5.7.8.12期店面.中古屋.新成屋.土地100-2500坪毎坪58-199萬

國泰金推綠色金融 要蓋綠建築
2012/03/30
壽險→要蓋綠建築 銀行→優貸節能企業 創投→投資環保產業

【經濟日報/記者李淑慧/台北報導】

國泰金致力推動環保,旗下各子公司全面啟動綠色金融服務。國泰人壽昨(29)日指出,位於信義計畫區A3的國泰置地大樓正興建中,將成為該公司首宗綠建築,未來國壽新蓋的大樓,全都要成為綠建築。

 

國壽目前有200多棟大樓,是全台最大房東。國壽副總經理劉上旗表示,除新建案要成為綠建築外,既有的大樓若要做資產活化、都市更新等,也都會朝綠建築來做。

 

國壽申請ISO 14001驗證,順利通過驗證,成為台灣第一家通過此項認證的金融業。國壽推動電子單據,目前申請人數48萬人,若每人每年節省100公克A4紙,一年可節省1.92萬包A4紙,可堆疊台北101大樓1.8倍高。

 

劉上旗說,依據國外經驗,投資人對於善盡企業社會責任的公司,願意多支付5~10%的溢酬。

 

道瓊永續指數每年都會遴選全球2,500大企業,評比落實社會責任的企業,表現佳者將納入成分股。國泰金希望未來也能爭取納入。

 

劉上旗表示,國泰金各子公司積極推動綠色金融服務。以國壽而言,投資部位將選擇具環保概念的公司股票,國壽旗下新蓋大樓也朝綠建築發展;國泰創投近年積極投資未上市櫃環保產業,如太陽能、LED、廢水處理等環保產品,截至1月底,金額共2.2億元。另國泰投信也推環保基金。

 

國泰世華銀對於環保節能企業,會給予利率優惠,或提供專案貸款,例如獨家推出「太陽光電系統優惠貸款方案」,民眾透過此方案,在自宅裝設太陽光電系統,電力可轉售台電,售電收入可償還貸款,一舉多得。

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台中七期土地標脫總金額逾90億元 單筆最高溢價7倍

Post: 2011年11月08日

 

兩筆商辦用地標出200萬元以上高價 台中商辦後市可期

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台中市政府標售七、九、十、十一、十二期重劃區,共計30筆土地,其中有多筆土地宣布停標,最後順利標脫21筆,標脫率高達7成,總計21筆土地共標出101.3億元,標售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地全數標脫,惠中路一段與市政路2筆角地,分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價,而溢價最高的是朝富路與市政路角地,每坪156.8萬元標脫,溢價率更達747%。

 

 

信義房屋台中區協理周俊榮認為,七期重劃區發展逐漸成熟,新市政中心周邊土地有限,而此次是採取公開方式標售,比起與私地主交易,公開標售方式取得較為單純,加上定價低於市場行情,開發商對於七期長期發展也頗具信心,讓此次標售出現熱絡搶標的現象。

 

信義房屋七期市府店店長陳建安指出,按法規惠中路一段與市政路的角地,僅能規劃做商辦使用,附近先前有台中知名建設公司,以每坪將近200萬元的價格取得土地,要興建辦公產品,以此行情來看,惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。

 

全球資產管理專案經理王維宏說,目前台北市精華區大面積建地難以取得,因此近期壽險及大型建商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地區,不再緊守台北地區,因此近一、兩年七期也上演了大型集團與台中本土建商的搶地大戰,國泰建設及富邦人壽在去年底與今年初,一共買進了三塊精華角地,也將七期的土地價格拉升到200萬以上的水準。

 

隨著台中市政府去年正式將辦公室遷移至七期重劃區,也加速了本區的開發,包括東南亞最大的百貨公司--遠百台中店即將在年底開幕,佔地達一萬七千坪的大都會歌劇院也預計在2013年完工。另外台中沉寂已久的商辦市場,也在台中市政府進駐後,提高本地建商興建辦公大樓的意願,目前市場知名的辦公大樓包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等頂級辦公大樓,平均市場行情約在每坪30萬元以上。

 

11月8日台中七期重劃區抵費地標售結果

地段

地號

面積
(
坪)

土地分區

得標單價
(
坪/萬元)

總價
(
億元)

溢價率

標封數

西屯惠泰

324

286

住二

156.8

4.48

747%

59

南屯惠仁

73-1

162

住三

16.2

0.26

2%

3

西屯惠民

64

348

新一

121

4.21

282%

9

西屯惠民

95

441

新一

160.6

7.08

407%

22

西屯惠民

115

915

新六

91

8.33

90%

10

西屯惠民

136-1

1,794

新五

113

20.27

141%

7

西屯惠民

138-1

226

新五

81

1.83

81%

3

西屯惠國

171

335

新六

151.3

5.07

246%

9

西屯惠國

174

764

新四

210.2

16.06

296%

7

西屯惠國

175

1,050

新四

236.8

24.87

313%

7

 

 

資料來源:信義房屋企研室整理

近期台中七期重劃區土地成交行情

時間

土地

面積

交易價格

買方

土地單價

2010.1

惠民段3地號

1,267坪

25.33億元

自然人

200.0萬元

2010.11

惠民段138地號

1,641坪

21.34億元

興富發建設

130.0萬元

2010.12

惠國段78地號

534坪

9.51億元

國泰建設

178.1萬元

2010.12

惠國段152地號

517坪

13.39億元

國泰建設

259.2萬元

2011.1

惠國段28地號

454坪

9.47億元

富邦人壽

208.6萬元

2011.8

惠民段145地號

1,743坪

28.00億元

興富發建設

160.6萬元

2011.11

惠國段174地號

764坪

16.06億元

未公布

210.2萬元

2011.11

惠國段175地號

1,050坪

24.87億元

未公布

236.8萬元

資料來源:全球資產管理股份有限公司整理


 

    • 國美館特區 將推百億建案
      • 2012-01-22 01:33
      • 工商時報
      • 記者曾麗芳/台中報導
      台中七期重劃區 台中7期重劃區今年除了新成屋銷售外,還有多樁大案將進場。圖/曾麗芳

      台中七期重劃區 台中7期重劃區今年除了新成屋銷售外,還有多樁大案將進場。圖/曾麗芳

       隨著馬政府連任,台中建商對於龍年推案信心大增,今年推案量保守預估約1,500億元,其中,7期新市政中心與國美館特區,今年都有百億超級大案準備登場。

    •  

       其中,7期預計進場的大案,包括龍寶建設「謙臻邸」、寶輝建設大都會歌劇院旁案、精銳建設市政北二路新案、聯聚建設「保和大廈」案、豐邑建設商辦案等。

    •  

       深受老台中人喜愛的國美館特區,今年將登場的百億大案,包括首度進軍台中房市的富邦建設「天空樹」、以及台中老品牌建商由鉅建設位於國美館前面的豪宅案,顯示豪宅建商對於今年房市依然充滿期待。

    •  

       上述區域、每坪房價均從50萬元起跳,其中,由鉅建設國美館前的個案,規劃推出35層樓、總戶數約90戶,目前已動工,將採邊建邊售方式銷售

    •  

       丰閣不動產研究室負責人許瑞生表示,7期豪宅市場,去年雖受到奢侈稅衝擊,來客量降溫,不過,新市政中心一帶,各新成屋價格並未明顯滑落。隨著總統大選底定,加上「大遠百」去年底已開幕,7期百貨商圈已成形,吸引自住客回籠看屋,帶動新成屋買氣

    •  

       以位於7期百貨商圈旁的由鉅「大謙」新成屋為例,在大遠百開幕的利多刺激下,近來成交量明顯增溫,每坪成交價在40萬元左右

    •  

       由鉅建設副總經理吳媛媛表示,目前以自住型購屋客為購屋主力,這群購屋客對地段、公設比、管理費等特別精打計算,與投資客的需求大不同。以「大謙」為例,公設比26%、含公共水電費的管理費75元,公設比與管理費遠較7期一般新成屋更為划算,是吸引自住客的主因之一。