王順弘表示，學區的指名度高也是人口增加因素之一，東興國小及大業國中的辦學口碑不錯，能夠吸引外地的家長遷居，因而挹注商圈消費商機。

大隆路上的大樓店面多屬1~3樓格局，總建坪達60~70坪，成交總價2000~2200萬元，月租6~7萬元，報酬率達3.6~3.8%。此區也有3樓高的透天店面，全棟月租8~9萬元，成交總價2500~2700萬元，報酬率3.8~4%。

王順弘說，大隆路區段業種以火鍋店及服飾店為主，火鍋店生意普遍穩定，而服飾店店家有很多來自於外縣市，但因不諳商圈消費習性，汰換率相當高。

租金最便宜的區段，在大業路以南至公益路三段以北之間的東興路三段。王順弘表示，這裡屬交通要道，有過路客商機，但因租金不高，所以自用好過投資。

面寬8米店面最搶手
東興路三段商圈人口密集，商業活動相當發達，堪稱是「現買現賺」的既成商圈，大墩路一帶目前有新建案正在交屋，人口及消費商機都可望再增加。

連鎖品牌 較能生存
目前東興路三段商圈的房價及租金行情，是2年來房市景氣觸底回溫的結果，由於商圈發展非常成熟，房價及租金要再上漲的空間有限，但至少維持平穩。

這裡的店面屬於高總價、高單價產品，但風險也相對高，開店要留意市場接受度。一般來說，這座商圈連鎖品牌比較能生存，對於想賺取租金的房東們，也提供好機會，他們的租約一次都打5~10年，租期相對穩定，但面寬最好達8米比較受青睞。

停車不便取締頻繁
我們在大隆路上、精明一街旁開店滿8個月，租這棟地下室到5樓的透天店面月租8萬元。這裡是台中市最熱絡的商圈，店面一釋出很快就有人租走。居民消費能力高、聚客力強，附近高級飯店也為我們帶來觀光客。