台中西屯區.南屯區5.7.8.12期土地.店面.中古屋.新成屋.吳經理

年節不打烊 台商買房成交多
2012/02/04
【聯合報/記者莊亞築/台中報導】

九天春節連假中,台中市不少豪宅建商都標榜不休假,迎接返鄉客、台商看屋,此舉果然奏效,多個建案都傳出成交消息,也讓建商信心大增,期盼能持續帶動買氣。

 

年假後檢視台中豪宅市場成績,「聯聚方庭大廈」來客超過50組,售出10戶銷售金額達6億餘元。「鄉林皇居」來客逾60組、成交13戶近4億元,「由鉅大謙」「聚合發榮耀」「總太東方帝國」等個案表現不俗,售出約2至3戶,成交金額約在1億元。

 

聯聚建設總經理王于娟表示,總統大選後購屋客緊繃的心情逐漸釋放,從選舉後就開始出現看屋人潮,聯聚不少客戶都是以台商、台北客,新春期間也特別派專車到高鐵站接送事先預約的客戶。

 

位於中港路上的「鄉林皇居」春節期間吸引約60組客戶,成交有13戶,鄉林建設表示,春節期間的銷售成績,代表購屋信心逐步攀升,尤其兩岸關係越來越朝正面發展,若「兩岸投保協議」簽訂,到時豪宅的需求會轉趨熱絡。

 

農曆年前剛獲得第二屆都市空間設計大獎的「由鉅大謙」,春節期間現場來客約有10餘組,成交2戶約1億元,有地緣關係的台北客對個案的滿意度最高。

 

位於文心路上的「總太東方帝國」,過年前邀請德國專業工匠來台,為室內設計做最後的擺設定案,過年期間成功吸引歸國台商、企業主到場參觀,現場也售出兩戶、成交金額近1.1億元。



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漲!竟是長年等待房市的代價
2012/02/03

【網路地產王/劉祈相/台中特稿】

台中首購屋行情遠低於台北市的1/3不到,此類低總價新大樓若位於西屯、南屯、西區市區一級地段單坪交易價已來到20萬元以上;北屯市區約在18萬,南區、大里區約在15~18萬,其他郊區新重劃區則在15~18萬以下,據觀察,面對網路發達、房訊透明的影響下,新案開價普遍實在,但為何消費者購屋大眾都想『降價撿便宜』的願望可能先『泡沫化』?

 

這是嚴肅的話題,大台中房價(新屋中古屋)為何都一直『漲上去』苦等不到回跌?財經專家學者也沒想到『漲』竟是長年等待房市的代價!

■ 重金追新重劃區土地與七期房價推高周邊行情?

台中市府歷年不斷持續擴大重劃區與區段徵收區大增土地供給籌碼,理應看到地價回跌或平價,但改善市容與交通的同時,無奈重金追求被標售區域建地行情逆勢大漲;再另一方面,市府持續調高公告地價,希望能更接近市價,調幅居各縣市之冠,以上作為都是推高地價房價的內容!

 

七期土地標售持續追漲更推高成本,不管外界炒作的批評,七期確是中部精華區段之核心,房市為自由經濟市場之一,富豪看中不管自住或為投資理財而購買,7年來七期豪宅行情由20出頭萬元漲到70萬只漲不跌是鐵的事實!七期高昂地價更直接拉抬臨旁8期、5期和新重劃區逢甲12 期、單元一、二、三!奢侈稅打出已過半年,讓苦等地價跌房價跌的人失望的事實是『還是越來越貴』!

 

■ 油價地價物價居高 造屋成本墊高中南部房價怎回跌?

近年來消費者都懂得要求住宅品質,所以建商須用好料成本也一直墊高,台中許多首購大樓和低總價的首購型透天建材配備都豪宅化,例如太平區有號稱一坪10萬8的預售大樓,採用80X80拋光石英磚、豪宅的垃圾暨廚餘冷藏處理設備、德國環保濾水系統、浴室標配6合1暖房乾燥機、五星級飯店級衛浴、FTTH光纖網路。

 

還有潭子區雅潭路『早安小郡』透天新成屋行情六七百萬元仍標配全棟石材樓梯、美國進口美標衛浴、全棟外牆用德國防水塗料。中部首購族以台北市不到1/2或1/3房價得以入住豪宅化新大樓或透天,收入卻不是北部的1/2或1/3,據此安身立命於台中打拼,面對越來越貴居高不跌得房價,雖不滿意但只要趕緊存錢購屋應該是很聰明很對的決定!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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