台中西屯區.南屯區5.7.8.12期中古屋.新成屋.吳經理

五都購屋大調查 35.1%民眾仍有投資意願 2012/01/31

總統大選後,房市不確定因素再減,有助於龍年房市交易量的穩定開始。中信房屋調查指出,龍年仍有35.1%的民眾想要投資國內房產做為理財之用,另有8.9%有意願跨國投資房地產,顯示即使大環境景氣疑慮雖高,但房地產的保值抗跌性仍受到一定比例民眾的青睞;而有自住需求的民眾,由於都會區的房價及生活型態有所差異,五都居民有極大的落差。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,除了理財性的需求仍在之外,在自住市場的部分,近期內有購屋意願民眾的平均自備款都有4成以上,購屋預算則按照不同都會區的房價高低,有明顯的差異。其中,北市民眾平均1203萬元最高,甚至高出台南市民眾的平均購屋預算有一倍之多。其次依序為新北市874萬元、新竹縣市837萬元、桃園縣市647萬元、台中市633萬元、高雄市624萬元及台南市588萬元,其他縣市則平均為489萬元。

購買標的需求 南北大不同
在物件需求的重點方面,張心妮指出,坪數及生活消費商圈,是民眾購屋需求上一致的考量重點,但雙北市及桃園縣市民眾,對鄰近交通要站的條件有較高的偏好,相對來說新竹以南的地區,則比較在乎有沒有附帶停車位。同時,雙北市及桃園地區民眾,較偏愛電梯大樓產品;新竹以南則以透天厝為首選。

雖然國內房市在景氣不振及政府平抑過熱房市的多項措施下,進入長達半年以上的急凍期,但中信房屋也發現有8.9%的民眾,將房地產理財投資的眼光,擴及海外,而由於地緣及文化的關係,民眾海外投資房產,多以中國大陸為首選(3.6%)、日本(1.8%)次之,星馬印尼東南亞地區(1.7%)位居第三,美加則排名第四(1.4%)。

總括而言,無論是理財或自住,民眾的購屋需求,並沒有因為景氣蕭條或兔年的房市震盪,而有降低或減少的趨勢,但空有買氣、難成交,顯然是近期房市最大的難題。能否促成買賣雙方達到合意價格的共識,將是急凍期破冰的關鍵點。

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【鉅亨網記者詹宜軒 台北】

五都購屋大調查 35.1%民眾仍有投資意願 2012/01/31

總統大選後,房市不確定因素再減,有助於龍年房市交易量的穩定開始。中信房屋調查指出,龍年仍有35.1%的民眾想要投資國內房產做為理財之用,另有8.9%有意願跨國投資房地產,顯示即使大環境景氣疑慮雖高,但房地產的保值抗跌性仍受到一定比例民眾的青睞;而有自住需求的民眾,由於都會區的房價及生活型態有所差異,五都居民有極大的落差。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,除了理財性的需求仍在之外,在自住市場的部分,近期內有購屋意願民眾的平均自備款都有4成以上,購屋預算則按照不同都會區的房價高低,有明顯的差異。其中,北市民眾平均1203萬元最高,甚至高出台南市民眾的平均購屋預算有一倍之多。其次依序為新北市874萬元、新竹縣市837萬元、桃園縣市647萬元、台中市633萬元、高雄市624萬元及台南市588萬元,其他縣市則平均為489萬元。

購買標的需求 南北大不同
在物件需求的重點方面,張心妮指出,坪數及生活消費商圈,是民眾購屋需求上一致的考量重點,但雙北市及桃園縣市民眾,對鄰近交通要站的條件有較高的偏好,相對來說新竹以南的地區,則比較在乎有沒有附帶停車位。同時,雙北市及桃園地區民眾,較偏愛電梯大樓產品;新竹以南則以透天厝為首選。

雖然國內房市在景氣不振及政府平抑過熱房市的多項措施下,進入長達半年以上的急凍期,但中信房屋也發現有8.9%的民眾,將房地產理財投資的眼光,擴及海外,而由於地緣及文化的關係,民眾海外投資房產,多以中國大陸為首選(3.6%)、日本(1.8%)次之,星馬印尼東南亞地區(1.7%)位居第三,美加則排名第四(1.4%)。

總括而言,無論是理財或自住,民眾的購屋需求,並沒有因為景氣蕭條或兔年的房市震盪,而有降低或減少的趨勢,但空有買氣、難成交,顯然是近期房市最大的難題。能否促成買賣雙方達到合意價格的共識,將是急凍期破冰的關鍵點。

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【鉅亨網記者詹宜軒 台北】

該出手嗎?自住可考慮 投資別冒進
2012/02/04
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房價向下修正壓力日增之際,有建商拋出餘屋低價標售,購屋人是否該進場?房仲業表示,如果要自住,可以考慮,但投資則不宜;而除了這些房子外,有購屋需求的民眾現階段也不妨注意一些特定目標,有機會買到俗擱大碗的便宜貨。

 

 

這些特定目標包括:與標售物件同一社區的其他房子、周邊的住宅、已銷售很長一段時間的建案、建商手上還有很多餘屋的社區,以及這一兩年推案量較大的區域。

 

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,房市低迷,建商此時大張旗鼓宣布低價標售餘屋,可能是為了資金周轉,也可能只是一種促銷手法,但無論如何,這種做法難免會帶來某種程度的「價格破壞」效應,低價標售的房子離市區愈近,或是主流產品,破壞效應就愈明顯。

 

以南京東路的「藏富」為例,當地新成屋目前行情一坪至少80萬元起跳,但準備標售的建商把底價訂在69萬元,對區域而言,市場行情就已立即被「破壞」了一成,未來脫標價格如果不理想,甚至出現流標,區域行情必然大受影響。

 

 

另以環遊郡為例,台灣房屋研究中心執行邱太煊分析,建商訂出每坪12萬元的底價,未來不論怎麼標,對此一社區房價都已造成衝擊,甚至連淡水房價都會遭到波及。如此底價未來如果還出現流標,區域行情恐怕會有一番劇烈波動。

 

蘇啟榮分析,此一情況對賣方屋主而言,是相當不利的,因為有一個明顯比價對象,想賣出更不容易,更不用說想賣高一點。但相反的,對想買房子的人,這倒是一個機會,只要掌握重點,隨時注意市場變化,就有機會揀到便宜。

 

購屋人首先可以注意的是,目前傳出將低價標售物件的同一社區房子,以環遊郡來說,房仲業表示,之前成交多在一坪20來萬元,此時樺福推出12萬元底價,號稱打5折,消費者如果覺得當地生活空氣好,環境不錯,此時不妨注意該社區是否有物件出售,如果有房子已經賣了一段時間,這時出價更容易,可以大方比照5折談起。



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台中西屯區.南屯區5.7.8.12期中古屋.新成屋.吳經理




其他包括預計本月會正式公布標售的文山區「春之樹」、「藏富」,也都可以比照辦理,未來如果有其他建商跟進拍賣餘屋,也都可考慮。

 

台灣房屋發言人謝萬雄表示,「價格破壞」會以水波方式向外擴散,除了同一棟社區首當其衝外,周邊也會受到影響,因此民眾也可注意周邊出售物件,此外這一兩年推案量大的地區也可以看,這些區域,建商手上擁有大批餘屋的機率很高,多數建商不會採公開標售,但會透過代銷、仲介以低價出清。

 

蘇啟榮分析,目前大台北房價已停漲,購屋人仍在等待,主要是希望買在最低點,但最低點在哪裡沒人知道,通常要等到房價反轉起漲,大家才恍然大悟。以此來看,目前建商低價拋出的餘屋,如果是自住,只要產品適合,能力買得起,仍可考慮出手投標,當然,這時投標也應保守,不宜超出底價太多。



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