房價太高 一家四口擠20坪

 2011/11/12

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】 台北居確實不易，即使是大學教授也一樣。在大學任教的吳俊仲與妻子二人，16年前在台北市石牌附近買了室內20坪房子，原本以為可以慢慢換房，但如今二個孩子已經長大，換房仍是奢侈夢想，讀小四的兒子仍只能跟夫妻倆擠著睡。

房價高不可攀，不只無殼族傷腦筋，對想換屋的中產階級，一樣有解決不了的難題。儘管已經有個窩，吳俊仲到現在對房價仍有「懼高症」，因為真的太高了，換屋需求，至今不可求。 吳俊仲與太太都是南部人，北上求學後出國念書，女兒就是在英國出生。

回國後一家人在樹林租屋居住多年，心想應該有個自己的窩，當時俊仲剛好獲聘準備到文大教書，夫婦倆便就近鎖定士林、石牌、天母等區域看房子。 原本先看上的是士林房子，但是樓下就是菜市場，太吵。後來仲介又介紹天母房子，卻貴得嚇人。

因緣際會找到石牌，雖然房子不大，但靠近捷運，生活機能佳，加上一家人急著找房子，就這樣訂了。 34坪的房子，剛蓋好，還有平面停車位，預售屋時還賣1坪31-34 萬元，但他們看房時，已降到26萬元，又是挑高3米6 ，兩人心想可以隔個小閣樓，而且當時只有一個小孩，因此雖然室內坪數只有20坪，還是決定買了。

 不過，住進去幾年後，吳俊仲老婆有了第二個孩子，與大女兒相差8歲之多。室內開始顯得更為擁擠，即使隔了一個小樓層，但只能睡覺用；隨著女兒逐漸長大，置物及書房都不夠，吳俊仲與太太也知道房子太小了，但看看一路飆升的房價，怎麼也不敢想換屋。

吳俊仲說，這幾年石牌的房子的確漲不少，連他們的中古屋也喊出40-50萬元，但是「賣掉，再也買不回來了」，因為想要換更大的房子，總價當然更高，以目前來看，沒有2、3 千萬元根本別想有個室內30坪的房子，「既然買不回，就只好繼續撐」。

他預估，台北房價要再回到他買房的行情，機會不高，也就是說，他要再找到自己負荷得起的大房子，短期、中期都看淡。儘管他現在已經換到桃園的大學教書，每天上下班通勤時間就得花上近2小時，但是也只能將就接受。至於長期，或許等孩子長大，到外地唸大學，「空窗期」的時候，換不換屋又不太重要了。

吳俊仲說，20坪的房子雖然居住稍嫌擁擠，老二兒子現在已經小四，卻還得跟夫妻倆擠著睡，但是也是沒辦法的事，因為所有空間幾乎都已用到極致，很難再「擠」出一個房間。不過，現在兒子還願意跟父母睡，也許再大，就要鬧家庭革命了。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 房價太高 一家四口擠20坪

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台中5.7期土地,店面,中古屋,新成屋,毎坪15.8-38.8萬或洽吳經理0927-725-705   11.13




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北部選後推案 4,000億將噴出

2011/11/11

信義代銷：選前Hold住的三分之二案量蓄勢待發
加上選後原有案量 去化狀況值得觀察

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

《住展》雜誌昨（10）日統計，明年總統大選前的兩個月內，北台灣推案量為1,207億元，量體不小，與2008年總統大選前僅差7.5億元，多數建商會在選後大舉推案，信義代銷預估，會有4,000億元的大量爆出。

圖／經濟日報提供

信義代銷認為，選舉過後，政治不確定性降低，業者多預期市場氛圍會轉佳，因此預期屆時買方可加快購屋決策腳步。

 

信義代銷協理何胤諭說，選前1,207億元的推案，看來不小，但若仔細觀察，就會發現有不少建案都已是「拖無可拖」、實在延宕太久了，才決定在選前登場，多數業者仍較看好選後的市場氛圍，若能延遲推案的、大多選擇在選後才登場。

 

何胤諭表示，今年第四季北台灣原有3,000億元的推案量，但如今看來，只有三分之一在選前登場，另外三分之二都延遲到選後，若加計選後原本就要推出的案子，屆時總案量將會有3,000多億元至4,000億元，去化狀況值得觀察。

 

《住展》雜誌研發長倪子仁說，選前兩個月的推案中，若以個案數來看，共有67案，包括兩個百億級的超級重案，及三個50億元以上的大案。

 

若以地區別來看，光是新北市的汐止，就有385億元的廠辦案新登場，包括遠雄企業團的「遠雄U-TOWN第一期」、總銷300億元，及雍和建設的「雍和台北園區」、總銷85億元。

 

預計本月公開的「遠雄U-TOWN第一期」，為全國第一座超高層雲端廠辦預售案，據瞭解，將開出四字頭的廠辦新高價面市。

 

位於新北市蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」，也終於登場，此為捷運共構案，總銷金額110億元、總戶數超過千戶，必將成為自住客焦點，外傳開價也會創區域新高。桃園地區的推案也不少，主因北台灣二字頭房價已難尋。

 

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投資客房仲店 海賺變海倒

2011/11/13

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市景氣趨緩，房仲業進行淘汰賽，投機客轉投資的房仲吹起倒店風潮，以往「誠徵百萬經紀人」的徵才熱況恐怕也會退燒。 報系資料照

奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬，尤其是投資客經營的房仲店，由於從之前的「兩頭賺」，在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」，近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億，現在已倒賠一億。

 

 

全國不動產董事長葉春智表示，大台北地區這種投資客經營的房仲店，這幾個月換手或關門的，至少就有一、兩百家，幾乎倒光光。各大連鎖房仲品牌都認為對市場是好事。過去這些人掛著房仲招牌，實際上卻花招百出，只求謀利，不只讓市場糾紛頻傳，更是房價大漲元凶之一。如今退出市場，房市會更為健全。

 

 

投資客兼開房仲店，在房地產市場行之有年，這幾年房市大走多頭，這類房仲店更是數量爆增，推估在大台北地區，這種店至少就占1成以上，一、兩百家跑不掉。

 

這類店頭過去幾年大發利市，主要是他們可以「兩頭賺」，一方面替其他投資客仲介物件，可賺取服務費，另一方面，有便宜好物件送上門來，自己也可先買下，然後再以高價轉售，既賺差價，又也省下仲介費。

 

有些惡質一點的投資客店東，甚至會使出各種招術讓屋主便宜賣出，然後再營造搶購氣氛，讓消費者以高價購買，以賺取更大差價，一間房子連同價差加仲介費，賺個五、六百萬，時有所聞。

 

不過這種好光景，在奢侈稅傳出應聲劃下句點。一來這種店大多以同行投資客為主要客戶，投資客退出市場，這種店生意也一落千丈，但每個月仍得支付50~100萬元的基本開銷。

 

二來，這類店東手上大多至少有一、二十間房子在「轉動」，大台北房市在奢侈稅後瞬間急凍，不只資金卡死，還得面臨龐大房貸支出。以前這些人風光「兩頭賺」，現在已變成頭大「兩邊賠」。

 

早在六月奢侈稅開徵後，由於房市遲無起色，不少這類房仲店就已開始退出市場，近一兩月來，歐債風暴引爆全球股災，景氣反轉下滑，這種店消失速度更是加快，不是關門大吉，就是換手經營。

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