台中5.7建地,店面,中古屋.新成屋豪宅毎坪15-35萬吳經理

新光重劃區有星光 新北屯明日之星
2011/10/28

【網路地產王/劉祈相/台中報導】

太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區,是早期台中縣最早發展的市鎮,因座落東側交通問題比較大,以至發展遇到瓶頸,如今因交通建設大利多而翻身,儼然成為明日之星,尤其新光重劃區建設齊發,吸引眾多建商進駐開發,處處有工地施工中。

 

 

■ 七大利多加持 地價房價紅不讓

1. 縣市合併提升太平之行政地位及各項建設。 2. 四號生活圈快速道路,造就連外交通之便利性,南接二高,北接環中路,促使外來人口進住。 3. 鐵路高架化縮短太平與市中心之交通動線與壅塞狀況。 4. 新光重劃區,部子重劃區,14單元重劃區及準備重劃之13單元,形成新興之新北屯區,由於容積率形成大樓商圈集中,十期及新光重劃區高級豪墅集中於部子重劃區及14單元重劃區。

 

 5. 新光重劃區房地價與市區比較偏低許多,促使市區人口外移,且新光重劃區70%以上土地經標售由建商持有,故開發速度非常迅速。 6. 近大坑國家公園,是台中市後花園,綠覆最高是最佳之住家環境。 7. 軍方坪林營區十多公頃移交市政府,預計規劃可媲美都會公園的森林公園,是台中市東半部最大之都會公園。



相片3159.jpg台中七期文心森林公園向上路/惠文路旁角地500坪出租10.28


■ 去年分配土地房價漲幅近150 首購換屋瘋新光

新光重劃區自去年分配至今,土地房價漲幅近150%,與市區比較仍算偏低,故大部分建案都傳捷報,年中前1000萬內之透天別墅均熱銷,目前銷售主力在1000~1500萬間,完工之個案有熱河市、悅敦峰、帝璽近完工有寶運一墅、又一城、六一行館、欣悅、御河苑、至善名門……等,預售個案有墅立方、太子建案、藝術家建案、佑崧建案、撰揚建案…等,

 

 

目前個案均以電梯別墅為訴求,但以御河苑個案較特殊,基地雙面臨路,前18米河岸百米景觀,後8米現有道路,後進式停車,私有花園前院,前後採光通風極佳,合國外豪宅的條件。大樓將是年底明年初的主力產品,目前推案有新光和園、公園I-PARK、裕國建案、聚合發建案,先建後售有佳福.勝美、櫻花、大毅…等建案以新光和園開價10.8萬/坪起最便宜,其他售價均在12~15萬/坪,是以首購客戶3房為主力。

 





相片3160.jpg台中七期文心森林公園向上路/惠文路旁角地500坪出租10.28







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國有地擬全面禁售 財部認同
2011/10/28
立委提案修法 須經行政院專案核准才能標售
國產局:每案報核⋯缺乏效率

【經濟日報/記者陳乃綾/台北報導】

政府標售國有地常引發爭議,為避免建商買國有地養地炒房,立委提案修訂「國有財產法」,要求全台國有土地統統不准賣,除非事先經過行政院專案核准,否則以「不標售」為原則。

圖/經濟日報提供

財政部長李述德昨(27)日表示,政府處理國產非常謹慎,97年起就不再賣500坪以上大面積土地。他贊同立委修法,但表示未來國有地標售的事前程序會較複雜。

 

財政委員會召委、提案立委賴士葆昨天表示,以往國有地標售,許多財團買下後都不開發,養地轉手,間接炒升地價。標售國有地「弊大於利」,應該以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發土地。

 

立法院財政委員會下周四(3日)將討論「國有財產法」修正案,若順利修法通過,政府未來處置非公用財產土地,須事先經行政院專案核准。

國有財產法第53條,政府可標售沒有特定用途的非公用房屋、土地。立委要求修法,未來達到「最低開發利用面積」的土地,都以不標售為原則,其他則要經專案報行政院核准才能標售。

 

國有財產局官員則指出,硬性在條文中規定以不標售為原則,會失去政策彈性,如果每件土地都要報院核准才能標售,會使行政缺乏效率。

中南部房地市場較不如北部熱絡,國有地以標售方式處理,會比地上權有效益。

 

至於「最低開發利用面積」標準,官員指出,希望能以500坪作為最低開發利用的基準。也就是說,500坪以下土地標售,就不須再專案報院審核。

 

立委同時提案修正國產法第33條,賦予國產局主動收回閒置公用財產的權力。賴士葆指出,許多公用不動產已不再公用,但地方政府等財產管理機關,卻沒有主動向國產局變更為非公用財產,導致國產局無法掌握實際使用情況,造成許多國有不動產閒置荒廢。

 

考量變更非公用財產的過程非常繁複,因此立委提案修法,讓國有財產局可自行辦理變更手續,以利後續統籌調度,有效利用國有土地。





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土地公告現值調升     賣屋節稅要趁早
2011/10/07

【網路地產王/綜合】

今年台北市的土地公告現值,將調升12%,漲幅比97~99年更高,讓屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加,房仲建議,如果有意出售手上的房子,可得加快腳步,土增稅才能少繳一些。

 

 

■ 一口氣調高12% 幅度創19年新高

根據官方統計,北市房市交易量1~8月少14%,而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值差距仍大,基於稅賦公平與健全房市發展,今年底公告現值還有相當的調升空間,而土增稅暴增,主要是過去幾年調整幅度小,台北市97~99年累計的公告現值調整幅度,還不及去年底一口氣調高12%來的多,去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高,因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

 

而奢侈稅上路,造成市場交易量縮,加上國際金融情勢動盪不安,台北市今年建物買賣移轉量,1~8月已經較去年減少14%,而根據台北市主計處統計,去年1~8月土增稅為116.9億元,今年1~8月則仍有112.6億元,今年初一口氣大調的土地公告現值,的確已經反應在稅收上。

 

■ 捷運周遭、市中心 調漲幅度相對高

土地公告現值都在年初調整,因此年底前有可能會出現一小波的急售潮,而土地公告現值大幅調整後,買方所需負擔的印花稅等雖會上漲,不過增加的比例有限,影響程度並不大。房仲分析,台北市、新北市的土地公告現值,很有可能出現連兩年大幅調高的狀況,民眾明年售屋感受就會很深刻,尤其是捷運站周邊、市中心等,土地公告現值調漲幅度會相對較高。

 

 

此外,持有不動產土地持分越高的屋主,也是土增稅大幅增加的族群,現在國際金融情勢已經相當不穩定,加上明年售屋成本可能又增加不少,有售屋打算的民眾,可得加快腳步,土增稅才能少繳一些。

【網路地產王ww】