內政部次長林慈玲昨（25）日表示，未來不動產交易採實價登錄，將於不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法建立查核機制，若權利人未確實登錄，最高可裁罰15萬元，得按次處分。

內政部地政司司長蕭輔導指出，實價登錄制度不強迫房、地分開登錄，承認市場合起來議價的現實，允許登錄一個總價。也就是絕大部分的不動產交易不會因為個案實價登錄制度，而被依實際價格課徵房屋交易所得的所得稅。

目前不動產交易所得課稅制度中，房屋和土地分開，土地交易所得依憲法明訂課徵土地增值稅，房屋交易所得列為財產交易所得的一項，併入薪資等所得合併課徵個人綜合所得稅。

土增稅依公告的土地現值設算課徵，房屋部分，如果財稅單位能掌握到實際交易價格，是按實價計算交易所得。一旦內政部配合稅制強迫房、地分開登錄實價，那麼賣方有可能要負擔比現在還要高的房屋交易所得稅負。

蕭輔導說，內政部已宣示實價登錄無涉不動產稅制的改變。內政部不會配合稅制，硬扭轉市場交易的習慣。目前登錄制度的設計傾向符合市場，市場習慣房地一起一個總價議價，即允許用一個總價登錄。

蕭輔導說，實價登錄實施後，對不動產稅課的影響是漸進式。例如如果登錄的實價走高，地方政府在評價時會參考實際成交價格，可能因而會調高公告地價、土地現值和房屋評定現值。

林慈玲指出，不動產交易採實價登錄後，不論建商或經紀人等只要有買賣移轉動作，必須向地政事務所登錄實價，為防止登錄不實發生，已研擬查核機制。權利人須於買賣轉移後30天內登錄，經查發現登錄不實，將處以3萬元到15萬元罰鍰，限期改正，若屆期未改正，得按次處罰。

 

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不動產課稅 財部提五大改革方向

財政部昨（25）日提出不動產課稅五大改革方向，包括交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、落實實價課稅和及時遏止逃漏；現行每三年公告一次的公告地價、每年公告一次的公告現值制度不變。

財政部長李述德昨天在行政院會報告「不動產課稅制度檢討」，提出未來努力五大方向。他指出，一般房屋交易約95%是常態，但約有5%交易可能逃漏稅，財政部會針對個人交易重大案件加強稽徵，特殊案件專案清查，如豪宅、預售屋、假農舍等，都是重點。

內政部長江宜樺表示，每三年公告一次公告地價和每一年公告一次公告現值的兩種稅制，確定不改變。對於土地徵收改按市價，內政部次長林慈玲說，現行土地徵收制度，徵收價格本來就須接近市價，土地徵收改採市價，對政府財政負擔不至於太重。

行政院長吳敦義裁示，未來國有土地配合都更時，要防止面積大的公有土地，被面積小的私有土地，透過以小釣大的不公平方式，減損國家權益。