百年新人築巢 都會區首購熱

2011/08/19 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

 百年結婚潮帶動房市首購熱，房仲業統計，台北、新北、台中、高雄四大都會區今年以來首購比都呈成長，其中又以新北市增加近8%最為明顯，首購產品成長亮眼。

 拜民國百年之賜，根據內政部統計，今年1到7月的結婚對數較去年同期增加達12.5%，其中又以台北市、新北市、台中市、高雄市與桃園縣的結婚對數最多，結婚潮除了帶動相關產業龐大商機外，也讓房地產掀起一股首購熱。

 以新北市來說，去年1~7月結婚對數為14,538對，今年同期則達16,346對，成長達12.4%，反映在房市上，依住商不動產統計，新北市首購占比即從去年的34.5%，今年同期已成長到42.1%，成長近8個百分點。 台中、高雄今年結婚對數成長也各有16.8%、9.4%，同樣的首購比也有5%左右的成長；至於台北市，依結婚成長比率來看，高達21%高居四大都會區之冠，不過首購比增加僅3.5%，低於其他都會區。

 住商不動產徐佳馨分析，台北市的百年結婚潮無法充份反映在購屋行為上，高房價令首購族難以負荷應是主因，新婚族除了轉往新北市購屋，許多人認為買不如租，暫緩購屋，也讓北市首購成長不如其他都會區。 房仲業表示，進入第四季後，預料百年結婚潮會掀起新一波高峰，建議打算今年結婚的新人，應趁現階段買氣疲弱時積極看屋，此時可有較多的議價空間，如果決定購買人生第一間房子，則應善用政府現正推出青年安心成家優惠房貸補助方案，可減輕一些購屋負擔。

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7月買賣移轉低 8月股災恐傷房市

2011/08/18

【網路地產王／綜合】

台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！

 

■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低

根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月買賣棟數主要反映6月買氣，6月奢侈稅上路後，委賣案件減少3成以上，加上買方觀望，供給和需求都大減。台灣房屋分析，與6月比較，台北市12個行政區中，7月交易量減幅最大為文山區月減47.02%；只有大同區交易量增加，月增44.86%，而大同區單價低、總價低，幾乎都是自住客市場，所以交易量一直很穩定。

 

■　股災效應 房仲:短期房市受影響

房仲預估，歐債、美債攪亂全球股市，短期影響台灣的投資信心，房地產也受衝擊，鄉林集團董事長賴正鎰表示，歐美各國沒有能力解決自己的債務問題，未來通貨膨脹趨勢益加明顯，黃金因為具有保值性不斷創下歷史新高價，房地產也同樣具有保值性，但因為短期內投資人的信心受到影響，資金將會保守因應。

 

不過，賴正鎰認為，房地產在短期內也會受到衝擊，但根據以往的經驗，房地產將在在 1、2 個月後出現另一波投資熱潮，愈不穩定的時代，黃金和房地產將會成為最具有買氣的明星商品。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】