彭培業台灣房屋首席總經理 非報系

有人認為，奢侈稅上路形同利空出盡，房市會變好，也有人說，奢侈稅上路房價才要開始跌，但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。

奢侈稅上路後，以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演，因為市場少了短投客，就不會一窩蜂，將以產品的「區域、條件」決勝負，而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲，但供給量大，沒題材的，皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代，就是漲跌互見。

以前只要有議題，房地產就會動了，但現在民眾的眼睛是雪亮的，還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性，「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫，但近幾年才高度開發，太早進去也未必好。又例如陸客自由行，陸客要去哪消費？當然是店面、商圈，所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。

既然房市有漲有跌，主導的力量，除了自住需求，長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時，房地產成為必要性投資，民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清，才有適當的時間來處理房地產。此外，也需評估產品的規畫、區域的發展，及未來有無重大工程、公共建設等未來性。

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房市轉回自住型 注意內外生活圈

 

2011/06/11

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

專家提醒自住客挑屋，最好事先確立內外生活圈兩個面向。 報系資料照

後奢侈稅時代，房市轉回自住型市場，自住客也成業者鎖定焦點。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，業者針對自住客勢必會研擬各種銷售策略，自住客最好事先確立兩個面向，可避免一時誘惑，買到不符合需求的房子。

 

 

第一個面向是外在生活圈，江怡慧建議，購屋人開始看屋之前，最好先想好自己工作的地點、孩子學校或托育、買菜購物等需求，再依自己所擁有的交通工具，勾勒出一份生活圈動線的範圍，而所選的房子，最好能符合這樣的生活型態。

 

譬如是開車上班族，但有小孩得送到學校，那麼較理想的方式就是早上順路送小孩到學校，下班順路到市場再接回小孩。如果需要婆家或娘家照顧小孩，則也得算進生活圈之內。事前想好生活圈，看屋時就更能清楚物件符不符合需求。

 

 

第二個面向是內在生活圈，也就是個人需求。事先想好需要買幾房，要多大，想一下目前居住或租住的房子，最喜歡什麼？討厭什麼？想清楚後，再看屋也比較不會受到誘惑。

 

 

一般來說，江怡慧建議購屋人買房應以主流產品為主，如三～四房、30～50坪格局的房子，如果是大樓社區，戶數不要太少，以免管理品質難以維持。另外，她建議民眾現階段如果只需兩房，不用硬撐著要買三房，因為如此一來一定會增加負擔，影響生活品質。

 

社會住宅是好宅／混居蓋屋 避免貧民標籤

 

2011/06/27 09:29

【聯合報╱記者李順德／台北報導】

內政部長江宜樺昨天表示，國內並沒有日本那麼大的非營利組織，大到有意願承擔社會住宅的管理或維運，因此，現階段政府並未將「住宅法人」明列在住宅法中，也未要求各級地方政府推動住宅法人。

 

江宜樺說，台灣目前已有各類法人，如財團法人、社團法人，或一般社團組織，如社會住宅推動聯盟等，目前這些法人或社團組織的能量都不夠大，不足以承擔社會住宅的管理。未來如果有必要，中長程發展倒可考慮。

江宜樺表示，內政部所規畫的首批社會住宅五處基地，預計興建1661戶，雖然幾次公聽會及座談，地方都有反對意見，但目前設定的進度仍未改變，相信九月會進入到招標階段，預定年底前可動工，最快一年內完工。

 

江宜樺也強調，內政部仍規畫採「混居」原則，希望建築品質高於一般建築，不會造成「貧民窟化」或「標籤化」，並將優先開放社會經濟弱勢租用，由政府補貼租金，限制居住時間定在三至七年不等。五處基地雖已對外公布，但如果地方政府可優先覓得可行選址，仍不排除可優先動工。

 

已選定的五處基地，分別座落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段，將規畫興建1661戶，面積合計三萬多平方公尺。營建署表示，社會住宅戶數較少的一年內可完成，戶數多的如松山寶清段，約一年半內完工。