台中建地.第一.二單元土地.重劃土地.農地.50-1500坪毎坪10-168萬吳經理0927-725-705



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優質地段 不退燒
 
2011/06/26
【聯合報╱彭培業 台灣房屋首席總經理】
 

彭培業台灣房屋首席總經理 非報系

有人認為,奢侈稅上路形同利空出盡,房市會變好,也有人說,奢侈稅上路房價才要開始跌,但我認為情況不會如此兩極化。要看「產品的強度、議題的力度、個人財務的深度」這三度。

 

奢侈稅上路後,以往各地房價「連動漲、急急漲、全面漲」的情況很難再上演,因為市場少了短投客,就不會一窩蜂,將以產品的「區域、條件」決勝負,而不是你漲我也漲。好地段、好產品仍會漲,但供給量大,沒題材的,皮就得繃緊一點。後奢侈稅時代,就是漲跌互見。

 

以前只要有議題,房地產就會動了,但現在民眾的眼睛是雪亮的,還會看議題的真假性、時效性、可能性、可行性,「看得到、但走不到」的議題就行不通。例如新北市林口區20、30年前開始規畫,但近幾年才高度開發,太早進去也未必好。又例如陸客自由行,陸客要去哪消費?當然是店面、商圈,所以這些人氣匯聚的店面不動產勢必上漲。

 

既然房市有漲有跌,主導的力量,除了自住需求,長期投資買盤更扮演關鍵角色。以長期持有為主時,房地產成為必要性投資,民眾得重新評估自己的理財方式。所以個人財富將來的變化、財務支援的狀況等都必須釐清,才有適當的時間來處理房地產。此外,也需評估產品的規畫、區域的發展,及未來有無重大工程、公共建設等未來性。





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房市轉回自住型 注意內外生活圈
 
2011/06/11
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

專家提醒自住客挑屋,最好事先確立內外生活圈兩個面向。 報系資料照

後奢侈稅時代,房市轉回自住型市場,自住客也成業者鎖定焦點。台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,業者針對自住客勢必會研擬各種銷售策略,自住客最好事先確立兩個面向,可避免一時誘惑,買到不符合需求的房子。

 

 

第一個面向是外在生活圈,江怡慧建議,購屋人開始看屋之前,最好先想好自己工作的地點、孩子學校或托育、買菜購物等需求,再依自己所擁有的交通工具,勾勒出一份生活圈動線的範圍,而所選的房子,最好能符合這樣的生活型態。

 

譬如是開車上班族,但有小孩得送到學校,那麼較理想的方式就是早上順路送小孩到學校,下班順路到市場再接回小孩。如果需要婆家或娘家照顧小孩,則也得算進生活圈之內。事前想好生活圈,看屋時就更能清楚物件符不符合需求。

 

 

第二個面向是內在生活圈,也就是個人需求。事先想好需要買幾房,要多大,想一下目前居住或租住的房子,最喜歡什麼?討厭什麼?想清楚後,再看屋也比較不會受到誘惑。

 

 

一般來說,江怡慧建議購屋人買房應以主流產品為主,如三~四房、30~50坪格局的房子,如果是大樓社區,戶數不要太少,以免管理品質難以維持。另外,她建議民眾現階段如果只需兩房,不用硬撐著要買三房,因為如此一來一定會增加負擔,影響生活品質。








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社會住宅是好宅/混居蓋屋 避免貧民標籤
 
2011/06/27 09:29
【聯合報╱記者李順德/台北報導】

內政部長江宜樺昨天表示,國內並沒有日本那麼大的非營利組織,大到有意願承擔社會住宅的管理或維運,因此,現階段政府並未將「住宅法人」明列在住宅法中,也未要求各級地方政府推動住宅法人。

 

江宜樺說,台灣目前已有各類法人,如財團法人、社團法人,或一般社團組織,如社會住宅推動聯盟等,目前這些法人或社團組織的能量都不夠大,不足以承擔社會住宅的管理。未來如果有必要,中長程發展倒可考慮。

江宜樺表示,內政部所規畫的首批社會住宅五處基地,預計興建1661戶,雖然幾次公聽會及座談,地方都有反對意見,但目前設定的進度仍未改變,相信九月會進入到招標階段,預定年底前可動工,最快一年內完工。

 

江宜樺也強調,內政部仍規畫採「混居」原則,希望建築品質高於一般建築,不會造成「貧民窟化」或「標籤化」,並將優先開放社會經濟弱勢租用,由政府補貼租金,限制居住時間定在三至七年不等。五處基地雖已對外公布,但如果地方政府可優先覓得可行選址,仍不排除可優先動工。

 

已選定的五處基地,分別座落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段,將規畫興建1661戶,面積合計三萬多平方公尺。營建署表示,社會住宅戶數較少的一年內可完成,戶數多的如松山寶清段,約一年半內完工。



 


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