【陳宇軒╱台中報導】熱錢南移！北部房價高漲大幅壓縮投資店面的獲利空間，許多投資客轉而鎖定中部如逢甲、一中、中科、學士路等市區商圈店面，半年來買店面的台北客激增2成，不僅帶動各大商圈店面成交量，總價也紛紛突破億元大關，成為中部最搶手投資標的，透天店住投資報酬率最高可達7.2%。

信義房屋副總經理信泓浚指出，由於北部地區房價居高不下，許多北部客紛紛南下搶購中部店面，半年前北部客買店面的客源比率只有10%，現在已成長到30%以上。在需求量暴增與北部熱錢南移帶動下，熱門區段如逢甲、中科、一中等商圈，許多單一店面成交金額都超過億元。

逢甲一哥地位堅固

在這波店面熱潮當中，以逢甲地區的店面最搶手，例如減肥名醫林政誠斥資5.8億元橫掃30間店面、海灣科技以8.8億元買下碧根商務大樓等。住商不動產中區執行協理賴萬表示，逢甲商圈鄰近7期、12期與水湳地區，區位條件佳，加上已發展為全國知名的觀光夜市，「就像是台北的士林夜市，消費力強知名度又高，店面當然立於不敗之地。」

一中商圈必買透店

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，目前逢甲商圈熱門店面集中在文華路、福星路等路段，由於商圈消費力強、商機龐大，以1、2樓皆為店面的透天店住最受歡迎，總價5000萬元~1億元，月收租金10~30萬元，投資報酬率2.4~3.6%，不但投資報酬率比定存利率高，房價比台北店面更有想像空間，轉售還有機會增值。因此吸引不少北部客砸大錢出手搶購。

除了逢甲商圈外，一中商圈近期也有許多億元店面成交，連國有財產局國有房地委託經營權利金都以1.3億元的高價標出。東森房屋中區經理陳智育說，一中商圈匯集了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等院校學生，總學生人數超過2萬人，「北部客光看到周末逛街的人潮，就會忘了價格問題。」因而帶動店面成交量與價格上揚。

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由於一中商圈不僅知名度高，還有超過萬名學生的租屋市場，因此以1樓當店面、2樓以上為套房的透天店住最搶手，包括銷售中的「益民一中商圈」，同樣規劃為店面與學生套房，總價3000萬元~1億元，全棟月租金15~60萬元。

中科後市持續看佳

以學生族群為主的一中商圈，近年來推出許多1樓當店面、2樓以上為套房的透天店住，搶攻學生租屋市場。

信義房屋中科店店長陳俊元指出，中科商圈在中科員工不斷進駐帶動下，商機持續發展，區內店面也開始受到北部客注目，「今年有店面以2500萬元成交，但在2年前這種價格根本不可能有人要買！」連補教名師高國華也斥資1.2億元買下中科店面。

陳俊元認為，未來只要中科順利發展加上單元1即將交地推案，居住人口持續增加帶動商機，店面價格可望再創高價。

中醫商圈結合一中 將成下個逢甲

中醫商圈擁有學生、醫護等不同消費族群，消費力道強勁，未來可望與一中商圈結合，成為有如逢甲商圈規模的新商圈。

【陳宇軒╱台中報導】當中部各大商圈紛紛出現億元店面時，以學生、醫護人員為主力消費族群的中醫商圈，在多元的消費族群與一中商圈發展帶動下，不但投資報酬率不輸熱門商圈，還出現開價上億元的店面，未來中醫甚至可望與一中結合，成為下一個逢甲商圈。

價格直逼逢甲一中

東森房屋中區經理陳智育指出，近年來逢甲與一中商圈蓬勃發展，除穩固原有消費族群外，也吸引許多外地客與觀光客至該區消費，逐漸從地區性商圈發展為知名的觀光景點，其中，一中商圈的商業效益已逐漸蔓延至鄰近的中醫商圈，直接帶動中醫商圈的發展，「中醫商圈幾乎可以算是一中商圈的腹地。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，目前中醫商圈精華區段以學士路為主，沿線的透天店面總價1500~2500萬元，月租金3~8萬元，投資報酬率2.4~3.84%，投資店面獲利不輸逢甲或一中等熱門商圈，逐漸受投資客歡迎，甚至有1、2樓當店面，3樓以上有15間套房的標的物開出億元價格，總價直逼逢甲、一中等熱門區段。

楊乾意認為，中醫商圈不但有中國醫藥大學的學生為消費族群，還有附設醫院的醫護族群，再加上一中商圈消費力的延伸，消費力強，未來不但有機會與一中商圈結合，成為下一個逢甲商圈，區內店面價格也可望上揚，出現更多億元店面。



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