網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　民間資金真充沛，有錢人總動員讓台中店面交易火熱，許多大爺捧著現金買進，一毛利息都不想給銀行賺，台中市的店面可能是全台灣被市場與銀行界最為低估的地方，一坪不到20萬元比比皆是，掃進店面的屋主直呼便宜，問他買來做甚麼？當車庫、儲物間、隨便出租、保值都有！

■　網購業者紛開實體店 新樓店一坪50萬元起跳

　　儘管網路銷售與宅配發達，許多虛擬商店做出名後都會選擇到都會區次級地點開實體店，台中市是消費娛樂城市，許多新式餐飲都會設點台中測試市場，網購網拍業者需求的最佳地點是一樓當店面、二樓當辦公室、地下室儲貨，坪數30~40坪租金不到二萬元特別好用。景氣慢慢恢復，台中店面需求明顯增強，空置率大減、租金微漲，一般地段的新大樓樓店單價漲到一坪50萬水準，中古樓店約一半價，透店的售價增幅最大，不過，逛街者上二樓以上消費習慣尚未養成，透店的租金報酬率遠低於樓店！

■　比價效應!700萬低總店面特別搶手

　　代銷業者分析表示，市區土地變貴，自去年起台中市各屯區新建的住宅大樓發展趨勢往『準豪宅』設計方向傾斜，坪數60~80，熱買雙併就變成120~160坪豪宅，建材工法與設計感超好，單價已攻上20萬元壓力帶，新住宅單價趨近中古店面價與周邊中古住宅差價拉大達1~2倍，市區土地貴求效益極大化只能開發超高大樓，這發展趨勢易形成小商圈，產生新的店面需求。

　　房仲業者指出，感覺台中的大樓變貴了，比價一下好像店面超便宜，今年的店面買氣確實強，捧現金買店面，連市區次級區段700萬餘以下樓店物件賣到缺貨，購買店面目的多以理財有關的收租、置產等增值為主。

最後更新：2010/03/12

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 　　俗語說，「一店喫三代」 　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢，其中中古大樓房價漲幅最低，有土地的透天、透店增值最猛，大樓樓店漲幅不俗。 　　吳茂楚舉例，五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線，每年店面漲幅驚人約有25%，屋相好的透店，三年剛好漲足一倍；至於店租卻維持低檔，內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下，購屋成本被墊高的透店，租金投報酬率大幅下滑，買方所求的並非短期租金，而是看好長期持有，店面仍有上漲空間。     ■　台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題 　　台中代銷業者透露，新大樓規劃店面建坪數若接近100坪，日後出租難度變很高，30~60坪最好，大面積挑高型一樓店面，供屋主自行規劃運用，雖然使用面積增加很多，卻因為消防規定，往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵，被拒絕衍生糾紛。   　　目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面，綠線預計會有五年交通黑暗期，租金會倒退，只要忍過五年，守得雲開見月明，店面效益終於展現，租金與房價雙高，獲利可期，不過仍提醒，盡量選購小面積店面，以符合台中市商業經營規模，坪數大的承租人不多，空屋期變長，餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線，大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。   【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

台中西區吸人潮

 

台中都會區發展是往西邁進，因此位於都會區西邊的台中7期重劃區及台中5期重劃區的人口密度愈來愈高。
住商不動產台中區經理賴萬說：「商圈發展跟人潮有絕對關係，橫跨台中5期及7期重劃區的公益路沿線店面，5年後發展是可以期待。」目前公益路沿線店面行情每坪25~80萬元。

 

台中 押寶公益路

 

賴萬
住商不動產台中區經理

想買潛力店面，可考慮人口移入率高的西區，公益路沿線發展可期，目前第1排店面行情約4千至5千萬元，若預算有限，可轉往捷運綠線G10站旁的大墩14街。

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