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逢甲店面新天價 每坪195萬元

• 2010-08-05 01:28
• 中國時報
• 王莫昀／台北報導

近期台北、台中熱門商圈重要成交資訊

　　商用不動產熱燒到台中！台中知名逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王，上月成交一戶，海灣科技向關係人以8.8億元，取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面，其中正角間的逢甲麥當勞店面，拆算每坪成交金額近200萬元。

 

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可說是台中三大商圈之一，空置率低、租金穩定，價格相較北部主商圈店面便宜，是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交，除顯示房產投資資金向中南部流動，意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。

 

 

　根據觀光局特色夜市選拔最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」，信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，其中至少有2間店面都由台北客買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率3％左右，就有買方願意長期投資，原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

 

　信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上也有億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。

 

　林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大，即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。

　今年以來更成為陸客觀光的熱門景點，林建志說，逢甲夜市周邊的飯店等，大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。

　此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。

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10年8月4日星期三