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008/05/12
台中行情每坪65萬元 七期房價叫豪
中國時報 A7/大台中房地產【黃繡鳳／文、圖】

七期豪宅在僧多粥少下，其土地行情也創新高，最新成交價格每坪破2百萬元，預售屋成交價每坪達65萬元，新成屋也有人喊出60萬元承接，持續創歷史新高。

七期豪宅發展史，從1999年由鉅建設「理性與感性」個案開始，隨後2000年「聯聚和平大廈」開啟中部人對好房子的品味，至今已進入第9個年頭。從七期豪宅新成屋市場可明顯看出品牌差異，如「由鉅 A與A+」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」「寶輝花園廣場」「龍寶文化臻邸」等，都是房仲業口中新成屋市場指名度相當高的個案。


21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，七期的第一棟豪宅 ─由鉅建設「理性與感性」個案，1999年預售時，每坪賣14-18萬元，2001年完工；目前房價已達28-35萬元。而「龍寶文化臻邸」2003 年預售時每坪單價18-24萬元， 2005年完工；目前行情40-45萬元。至於「聯聚信義大廈」2005年預售時，每坪單價為36.8-39.8萬元，目前無人釋出，但承接行情已喊到60萬元。


現階段七期新成屋市場中最高行情當屬「寶輝花園廣場」個案，2 005年預售時每坪房價為22-30萬元，現階段成交價已達48-55萬元， 房價3年漲幅超過90%，至於「聯聚東方大廈」也達48-53萬元，持續追高中。


寶輝建設總經理蘇良智表示，國家歌劇院周遭的土地被形容是「大塊的原鑽」，因為完整的大面積基地更突顯稀有性，具有無法被超越的價值，以「寶輝花園廣場」為例，1600坪方正土地只規畫兩棟25層大樓，頂級企業主才會進場卡位。


另外，住商不動產黎明加盟店店長陳俊雄則指出，豪宅的稀有性、保值性及節稅功能已受到富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價不墜的主因。「寶輝花園廣場」個案進入交屋階段，帶領房價向前衝，之後就交棒給「寶輝一品花園」，其位於國家歌劇院對面第一排，基地 1500坪、規畫一層一戶350坪，房價一舉挑戰中部最高的每坪65萬元天價。

台中十大潛力豪宅榜 222 次推薦 2,850 次瀏覽 日期：2009-02-16 作者：王榮章、陳雅潔、鄭育容 出處：財訊 315 期

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聯聚仁愛  多重門廳　處處驚喜 仁愛大廈面對大都會歌劇院，以建築物四個角落大型宮燈式的外觀設計，吸引台中市民的目光。一樓挑高七米的lobby採三進式規畫，前、中、後廳各有不同風味，讓住戶從進門起就能隨之轉換心情，而多重門廳也是聯聚個案特有的風格。 地下室停車場是一大亮點，燈光設計以間接照明取代一般光源，車位柱面牆上則掛有典雅的藝術吊燈，讓地下停車場居然也有了時尚感。一位信義富邦的住戶在參觀聯聚的房子後就曾抱怨：為什麼我們要價一五○萬的豪宅，停車場還不如台中一坪三、四十萬的住宅。 聯聚方庭 台中第一高視野也高人一等 樓高達三十九樓的聯聚方庭，加上每戶樓高三米六的設計，是目前中部最高的住宅大樓，總戶數僅六十戶。基地位於市政路南側，與聯聚信義遙遙相對，未來完工後，北向可以綜觀整個新市政中心景觀，南向可以俯瞰文心公園等大片綠地，擁有絕佳的視野。 方庭在設計上仍延續聯聚建設新古典與ART DECO建築風格，配合兩側獨立車道進出口及大廳前迎賓迴車道，以及一樓挑高八至十一米的大廳，營造出氣勢。 寶輝一品花園 媲美半島酒店的新市政地王 寶輝建設在花園廣場一案大賣後，又取得國家歌劇院北側的一千三百坪土地，延續寶輝花廣的豪宅規畫，一品花園更增加坐北朝南的座向優勢，因此在去年推案預售價一口氣開到最高每坪六十五萬元，單戶價格突破二億元大關，卻沒有嚇跑想要追求極致居住水準的富豪們，目前已有不少戶成交。

基地矩型方正一千六百坪的面積、臨路全長九十八米、縱深五十四米，位置正向國家歌劇院的是地點上絕對的優勢。採用中鋼出品的鋼骨，並請中鋼構負責「寶輝花園廣場」的鋼骨營造工程，從小細節即可看出建商對於小細節的用心。

以低台度的大窗大景，盡收眼前12、000 坪國家歌劇院樹海綠波。採用SRC抗震鋼骨結構，新日鐵Damper制震景觀優美60米永久國際造景。氣派門廳面寬63米再挑高9.6米大戶之姿引領七期市政。 「寶輝花園廣場」寶輝建設興建，寶輝花園廣場全案策劃寶輝建設向來認定建築不是商品，而是作品。因此歷年來所打造的建築作品，不僅風格獨特，價值更經得起時間考驗。

這一次，寶輝建設整合國際首屈一指建築菁英團隊，首席大師首度全數到齊，「寶輝花園廣場」新視野、新基準，將台灣頂級豪宅提升至國際級！ 「寶輝花園廣場」建 築 規 劃 與美國H.O.K、香港B.C.A，以及日本知名建築大師丹下建三、日本PINHOLE等國際建築公司有多次合作經驗的技聯組工程，是台灣少數擁有全球完整建築技術支援網絡的建築事務所，技聯組工程深具國際視野，深獲世界集團華納威秀、CANON、三菱、以及中華工程、福華企業、新光集團等肯定，成為其主要客戶。

 「寶輝花園廣場」門 廳 景 觀 作品遍及東京、上海、台北等各大都市的日本PINHOLE，主要規劃案以百億商場或國際飯店為大宗，日本GRAND PACIFIC TOKYO、新宿SOUTHERN TERRACE、台北新光三越站前店、台北美麗華MALL等皆出自其手；具備國際宏觀視野的PINHOLE，加上做事嚴謹的民族性格，作品大氣中又有細膩，首席建築大師倉持光男，為「寶輝花園廣場」擘畫全新國際豪宅生活形態。 「寶輝花園廣場」制 震 設 計 創業於1900年，致力於高制震系統研發、創新的新日本製鐵，已有104年歷史。

從香港著名的中國商銀和中環大樓，中國第一高「上海金茂大樓」，到世界第一高「台北世貿101」，擅長超高樓層的新日鐵，皆擔任安全重責大任。香港赤臘角機場、日本關西空港、新加坡屋內競技場等世界知名公共建築，更展現新日鐵克服高難度工程，另一項傑出傲人的成就。新日鐵針對基地地質、SRC結構及建築承載，量身設計百年制震Damper系統，為「寶輝花園廣場」奠定建 築百年穩固、舒適的安全基礎。

「寶輝花園廣場」結 構 設 計 曾擔任台北巨蛋體育館工程設計、故宮博物館結構補強的聯邦工程， 是國內少數擁有豐富SRC結構設計及施作經驗、並擁有國外合作顧問的工程團隊；配合最具公證性、學術地位崇高的「台灣大學地震中心」結構外審，「寶輝花園廣場」的結構安全等於架設了雙重保障。 「寶輝花園廣場」大 地 工 程 承辦第二高速公路、台北捷運系統等國內重大工程地質探勘分析，及台北101超高樓、高雄東帝士85層超高大樓深開挖基礎工程設計、調查，專業度堪稱國內大地工程的第一把交椅的富國技術工程，以高科技探勘技術，確保「寶輝花園廣場」地層結構穩若磐石！ 「

寶輝花園廣場」燈 光 規 劃 姚仁恭不僅是首位獲得IADL（International Association Lighting Designers）國際照明協會頒授最高榮譽的華人，也是讓台灣站上世界照明設計舞台的第一人。總統府、中正機場第一航廈、台北京華購物城、遠企購物中心、內湖東京企業總部...等，知名的公共建築或企業總部大樓，一同見證姚仁恭點亮建築光彩的魔力。

「寶輝花園廣場」經由姚仁恭發揚「光」大，閃耀著超豪宅特有的地標光華。 「寶輝花園廣場」空 間 規 劃 作品遍及國際五星級飯店及台北知名豪宅，擅長為頂級客戶量身打造的杜文正，不僅是台北上億豪宅指定的設計師，也是國內企業名流爭相禮聘的首席設計大師。對於豪宅空間規劃，杜文正認為「高品質和寬闊」是兩大必備的元素，「寶輝花園廣場」一層一戶氣派梯廳，透過他的設計思維，更能彰顯主人不同的氣度。

「寶輝花園廣場」空 間 規 劃 遠東集團的關係企業之一，曾獲得國際級服務品質菁鑽獎，是國內第一家以五星級飯店管理經營為理念的公司。遠企物管擁有專業的歐系管家KNOW-HOW，提供住戶獨一無二的服務，加上台北豪宅卓越的業績，讓遠企物管成為國內頂級豪宅社區管理的第一選擇。 寶輝建設特別邀請遠企物管為「寶輝花園廣場」社區管理做專案規劃，藉由其專業和經驗，讓住戶享受國際頂級的精緻生活服務。