築與詩}容積率全面實施後，可以蓋大樓的舊建照愈來愈少，建商開始將開發的觸角往低容積土地延伸，台中市近年來出現不少利用「住

{建築與詩}空地增加 房價拉高

建築師呂永豐表示，利用低容積土地規劃大樓產品，是未來房地產市場的趨勢之一，由於容積率全面實施後，可興建大樓的土地太少，利用中低容積土地如「住2」、「住3」或商業區土地蓋大樓，規劃彈性高，建蔽率降低，居住品質提高，但因大樓營建費用高，房價也會提高。

國內全面實施容積率後，建築用地可使用的總樓地板面積大幅降低，除非是帶有舊建照的土地或特殊區段的商業區，否則過去常見的超高層大樓，未來出現的機率愈來愈少。中南部都市土地幾乎多只能蓋透天別墅，但因大樓住家仍有一定的需求，因此建商也開始轉向，以低容積的土地來蓋大樓。

以台中市為例，近期預售市場有許多個案，即以「住2」、「住3」等低容積土地規劃大樓產品，尤其在7、8、9、10、11期重劃區，如{建築與詩}、{大智若魚}等案，這類個案的土地，原始可用容積多在250%以內，適合蓋透天別墅，但改為規劃大樓時，容積集中使用，空地比增加。