市政北七路上





正新光三越旁




綠地公園＋停車場




由鉅建設．品質保證



超低公設比26%


三棟26.29.32樓


投資戶買到現賺到




鉅建設業務總監鄭旭宗專訪篇
【台北訊】

　　台中七期已成豪宅群聚區域，由鉅建設業務總監鄭旭宗接受專訪時強調，七期的住宅建築用地只剩不到三成，此區豪宅出現稀少性的珍貴價值，而「由鉅大謙」具備生活機能強、交通便利，以及佔地達2950坪的庭園及公共設施，但公設比卻只有26.5%，堪稱七期豪宅區的最低公設比個案，也是七期內少見的零店面低公設現代豪宅。

以下為專訪鄭旭宗的內容：

問：請您分析「由鉅大謙」預售個案的週邊環境？

鄭：時序進入傳統購屋旺季的第四季房市，台中新市政中心百億豪宅大案也競出，推案量達七百億元，創下歷年來新高。一級知名建商如由鉅、聯聚、寶輝等紛紛進場推案，勢將掀起此區域的豪宅大戰。

　　「由鉅大謙」預售個案基地位於市政北七路、惠來路，基地面積達1823坪，面臨80米綠帶，擁有絕佳的棟距視野，生活上距離新光三越百貨、老虎城購物中心、大都會歌劇院、國際會展中心步行3分鐘以內，交通上距離中彰快速道路、中山高速公路不到一公里，到烏日高鐵站不到10分鐘的車程，捷運朝馬轉運站約300公尺，生活交通機能完善，享有新市政中心最佳地段優勢。

　　在規劃上，「由鉅大謙」除承襲新市政中心豪宅的最高建材規EG格外，達2950坪的庭園及公共設施，而公設比僅26.5%是新市政中心最低的個案。尤其每坪75元的管理費中還包含公共電費在內，不二價的銷售策略、客製化的設計團隊服務，是此案銷售的特色。

問：此預售個案在產品的規劃上，有何特色？

鄭：「由鉅大謙」為台中七期少見的1823坪大基地，由於個案擁有良好棟距及視野，因此採用低台度大面窗的設計，讓光線可以進入室內，達到通風及明亮的空間。產品規劃有75、100、168、200、300坪共五種格局，公設部分一樓以中國園林、水景及櫻花林為設計概念，搭配廊道、端景、語彙，塑造出一回家就能放鬆的感覺，二樓規劃有籃球、羽球等多功能運動場、游泳池、會議室及交誼聽，而在每一個公共空間裡，都放置不同藝術家的作品，讓建築可以與美學藝術做最好的結合。

　　建築規劃以最基本的原素，環境、空氣、陽光，與自然來做為思考角度，並秉持著建築與土地共生的思考模式，透過三棟不同高度的大樓設計，讓空氣與陽光能在社區內流動，為營造個案的氣勢，採現代式的開放空間建築，並巧妙運用大樓前的綠籬，做為與外界的區隔，維護社區的安全。

問：除建築的規劃外，本身提供給客戶的服務上，有何與眾不同的貼心服務？

鄭：本案沿襲由鉅建設一貫的不二價政策，讓售價完全透明化，強調合理利潤，由於個案屬毛胚產品，為服務已購客戶需求，公司採客製化服務，針對不同客戶提供不同的毛胚設計圖面供住戶選擇，不同毛胚設備採不同的計價方式，讓住戶可針對自己的需求做建材選擇，還可以省下一筆設計費，也讓住戶體會到由鉅的貼心。

　　另一特色，則是26.5%的低公設比，真正落實降低虛坪，利用室內建築高度的層差來創造空間感，而社區大樓每坪75元的管理費，也將爭議最多的公共電費計算進入，為客戶創造不少無形的價值。

　　為呼應鄰近的新光三越百貨，在燈光設計上，邀請設計北京奧運鳥巢體育場及新光三越百貨知名的國際大師-袁宗南規劃，希望能結合、呼應鄰近的新光三越夜間燈光，營造市政北七路上的地標建築。