美術館旁的雙十字綠園道環境，舒適宜人。

台中7期重劃區內的市政北二路上入住多位名人，成為名副其實的名人巷，例如前總統李登輝之女李安妮就買下了「天璽」。

「聯聚怡和大廈」門廳依舊走氣派豪華風。

面對大都會國家歌劇院，是「寶輝一品花園」的一大賣點。

「美術觀道」鄰近美術館環境具人文氣息，很受當地人青睞。

「順天視界觀」客廳寬敞、采光佳。

　　高鐵吸引北客中移

　　都會化生活圈成型與交空便捷化，也是台中房價大漲的原因。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，隨著二條高速公路、兩條高速鐵路所組成便捷的交通網成型，以及台中七期重劃區的新光三越百貨、老虎城、今年即將動工的ＳＯＧＯ旗艦店所形成的購物商圈，大幅提高了台中都會區的生活機能。

　　此舉不但讓台中市人口受惠，周邊的彰化、清水、大甲，都可透過綿密的交通網在三十分鐘內抵達。此外，北區房屋總經理彭培業認為，隨著高鐵通車效應發酵，台北抵達台中僅需五十分鐘；加上日益國際化的生活機能，以及中科興起所帶動的就業人潮，也引發了「北客中移」的現象。相較台北市居高不下的房價，北部人轉戰台中房地產，甚至興起未來退休移居中部的念頭。

　　台中市的金磚四區

　　房市專家所看好台中房價上漲的潛力區，一共可歸納出台中七期、中科、美術館與綠園道附近，與水湳經貿園區，被業界稱之為「金磚四區」。

　　放眼台中七期重劃區內，指標性個案包括一線品牌：聯聚的「聯聚怡和大廈」、寶輝的「世紀花園」和「一品花園」，以及精銳的「歐洲之星」、由鉅的「三希」，都是炙手可熱的豪宅建案。

　　七期重劃區受惠鄰近中科、台中工業區等，未來規畫的捷運綠線及藍線即將在民國一○○年左右通車；位於台中市新市政中心，未來世界八大新建築地標之一的大都會歌劇院也將坐落與此。加上衣蝶百貨、新光三越、老虎城等知名購物中心的進駐，不論在藝文氣息與生活機能上，都將大為提升。

　　七期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院「寶輝花園廣場」「一品花園」，以及已案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少在四十萬元以上；即將在八月推出的「一品花園」每坪最高單價更一度喊到六十萬至六五萬的新高價。再來則是雙十字市政綠園道兩側的預售屋及新成屋，每坪行情從二十七萬元到四十五萬元不等。

　　面對寶輝「一品花園」每坪單價逾六十萬元，台北的地產專家驚呼：「真是瘋了！」但寶輝建設總經理蘇良智卻是信心滿滿，認為在七期土地飆漲、頂級豪宅仍有其市場性的情況下，未來房價一年內仍有三至五成的漲幅。他舉例，先前在七期以每坪一百八十五萬元標下「三越Motel」的那塊地，不到兩個月就至少二百三十萬元身價；這代表七期豪宅的房價與土地價格齊漲趨勢已然形成。

　　綠園道美術館吃香

　　科博館到美術館之間的經國綠園道區域，一直是「在地人」的最愛。在七期重劃區尚未興起以前，這裡是台中第一波高級住宅彙集的地方。媲美「台北大安森林公園」的帶狀型綠園道，不但寬敞且綠意盎然，居住環境舒適宜人，對於需要享受優閒生活步調的人來說，是個相當不錯的選擇。因此，鄰近品質不錯的中古高樓華廈，房價也都相對抗跌。

　　尤其在美術館周邊所延伸出來的主題餐廳與商店街，也提供了良好的休閒與生活機能。目前在五權西三街、五權西四街的新成屋，每坪成交價約在十六至二十萬左右。

　　而目前正發表中的新案，如國泰建設的「美術觀道」及龍寶建設的「品臻邸」，每坪單價約在二十八至三十三萬元間；鄉林建設在向上路推出的「總裁行館」，則是新成屋個案，每坪二十五萬元起跳。

　　水湳經貿園區看漲

　　中科進駐發酵，可望帶動周邊房價緩步上漲。台中市建商公會理事長、順天建設總經理王忠正指出，從去年至今，整體中科房價已經上漲三成左右，今年隨著中科工作人口將近二萬人，預計在三年內隨著園區廠商建置完成，未來將增加至六萬人口。對照竹科帶動周邊房市效應，中科房價未來還有三至五成的漲幅。

　　而前陣子引起亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，高度關注的台中水湳經貿園區，則是水湳機場的原址。

　　洪富金指出，水湳經貿園區佔地二百五十公頃，可塑性極高，區域內擁有千坪公園，且鄰近逢甲商圈；對於有造鎮計畫的財團來說，有很大的發揮空間。只是一切尚處規劃階段，估計未來十年內，將是七期以外，台中另一發展重鎮。至於房價行情，王忠正認為，未來該區房價可望有三、四十萬元左右，周邊房價則有十六萬左右的水準。

　　投資客宜居高思危

　　但對於「北客中移」的趨勢形成，進而帶動台中再創房市新高價的說法，台大建築與城鄉所教授夏鑄九顯得相當不以為然。「科技人才轉移中科、高鐵縮短與北部的差距是事實，但並不足以證明『北客中移』已成趨勢。目前北部的買家還是以投資客居多，別忘了，台中房地產在業界有『投機市場』之稱，當年台中掀起的『小套房』投資熱，所創造的高空屋率還沒完全消化，現在台中房市持續熱炒，購屋者還是得居高思危。」夏鑄九語重心長地強調。

　　政大房地產研究中心教授張金鍔也認為，對台中房市不宜過度樂觀。「中科就業人潮湧入，的確有助於台中房價推升，但仍須留意房市供需價量的問題。從最新一季房地產景氣領先指數一○四．二三來看，前季的一○五．四三小幅下滑，並出現連漲三季的首度下滑，這代表最快今年年底前，房地產景氣可能有降溫的疑慮。」張金鍔提出房市可能降溫的警訊，雖不排除再度回升，但仍建議買家宜戒慎恐懼。