市政北七路上/惠來路口



鉅大謙尊榮篇

　　由鉅建設在台中七期新市政中心，和新光三越緊隔著停車綠廊推出預售個案--「由鉅大謙」，已吸引各國華人客戶專成來台下訂，成為七期豪宅個案的最熱門話題。

　　由鉅建設業務總監鄭旭宗指出，台中七期新市政中心土地、房價不斷創新高，市府為降低飆高的土地行情，不惜停辦抵費地標售，但是今年中的三越MOTEL仍創下每坪185萬元的七期新天價，剛進場的寶輝「一品花園」每坪單價創60萬元的歷史紀錄。

　　在新成屋方面，鄭旭宗說，七期的漲幅都在30 ~ 50%之間，一級建商個案漲幅更為驚人，「由鉅A與A+」預售價格14萬元，成屋已上看40萬元；「聯聚公園大廈」預售19萬元，目前也在35萬元，「聯聚仁愛大廈」漲幅更超過100%，目前新進場個案如「聯聚方庭大廈」每坪在40萬元以上，「寶輝一品花園」價位更在50 ~ 60萬元之間，「由鉅大謙」每坪開價28 ~ 40萬元，每個車位約在70 ~ 160萬元，相對於附近個案，以由鉅建設的品牌形象，在價格上仍有很大競爭力及補漲空間。

　　住商黎明店襄理陳俊雄也分析指出，在股市震盪及房貸壓力下，消費者的購屋風向球也轉向品牌建商，在知名品牌效益下，讓房屋可以順利銷售。隨著第四季房市的來臨，品牌建商仍為市場推案的主力，顯示在M型社會發展趨勢下，豪宅商品將會是支撐買氣的推手，但在房價不斷上漲的壓力下，豪宅購屋族也開始重新選擇好的標的物。

　　而台中新市政中心目前除了地段外，品牌建商是一重要的參考指標。陳俊雄認為，在目前高房價時代，高消費族的購屋策略也開始調整，他們開始重視公共設施是否實用、公設比是否過高、管理費是否合理、豪宅坪數是否過大等問題，因為一般的豪宅購屋客都不會立即進駐，過高的管理費無形中也是一種負擔，而且公設比高，無形中損失實際使用坪數，過大的居住坪數日後在換屋時，勢必造成轉手的壓力，因此，這些高消費者開始朝市場上流通高且不會因為產品的稀有而喪失保值性的產品。

　　鄭旭宗說，由鉅建設向來的選地策略都是選擇角地，三面臨馬路，且一定是1000坪以上的基地，從地標建築物的角度選擇出來的基地，蓋出來的豪宅才有氣勢，也才能讓豪宅擁有該區域的地標價值。

　　尤其由鉅建設每年只推一案，不會因一次推出太多個案而影響品質，鄭旭宗強調，「由鉅大謙」個案附近也有三個重大建設正在進行，分別是台中市政府大樓、大都會歌劇院，以及世貿展覽館都已動工，其他預計在二、三年內動工的重大建設還有捷運站，而大謙正好位在這些重大建設的中心，等到大謙完工後，這些重大建設也陸續完工啟用，將使大謙的身價再提高 。

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吳媛媛指出，公司除了堅持不二價政策外，另客製化的服務，也讓客戶滿意。因此由鉅的設計團隊約有10餘人，幾乎相當於一間中型事務所的規模，只為了針對客戶規畫設計的問題，可以做更精準的服務。